我们在购房的时候，特别是面对二手房源，格外关注房屋产权这一话题。如果二手房产权满两年，上市交易的话，税费需要怎么计算呢?成为许多人购房者所关注的，接着我们就一起来看看吧!
1、增值税
按实际取得不动产权时间来决定税费大小，其中如果产权时间已满两年的话，可以免收增值税，但若产权未到达两年期限，则按总房款的5个百分点来进行收取。值得一提的是，附加税和增值税绑定在一起，因此缴纳增值税时，还需交纳占总房款0.6个百分点的附加税。
2、个人所得税
个人所得税的收取，若是普房，可按房屋最终售价和房款总价差额的20个百分点来计算，也可按房款总价的1个百分点来计算。但如果房子的不动产权超过五年的话，又是首套房，可以免收这部分税费。如果买卖的房子属于非普通住房的话，大部分按前一种方式来计算，无法免收。
3、契税
如果房子的建筑面积没超过九十平的话，不管是第一套房或是二套房，都以总房款的1个百分点来收取，但属于三套房，则按房款的3个百分点来收取。若面积超出九十平，第一套房按房款的1.5个百分点来计算，二套房则比首套房多增加了0.5个百分点，按房款的2个百分点来计算。
4、房屋专项维修基金
这部分费用一般在交房的时候所缴纳的，如果属于多层住房，带电梯的楼房每平米按六十元来算，带电梯的楼房每平米会比不带电梯的楼房多出三十元。若是高层住房，每平米则按一百四十五元来计算，若是二手房，买家无需缴纳。
5、其他费用
一是登记费，一般在两百元之内;二是手续费，普房每平米多数按三元来计算，非普房每平米则按十元来算;三是土地收益金，一般按房款的1到15个百分点来收取，如果是普通住房，可免收。
希望以上回答，对您有所帮助。
二手房房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。
个人购买住房以取得的房屋产权证，或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间。规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
买二手房需要注意查看户口和费用问题。看原业主户口是否已经迁走，是否已前往煤气公司办理煤气更名手续，是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清与物业公司的各种费用，房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已交接，房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接，房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接，水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。
还要注意查看下水管道。如果卖房者在使用中不留意的话，二手房很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题。还要查看墙体和天花板以及查看电路及开关接口的问题。
二手房不满两年交易过程中需要交纳以下费用：
1、、契税。一般由买方缴纳，双方另有约定除外；
2、、营业税。一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；
3、、个人所得税。一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；
4、、印花税。二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
1、契税：一般为房款的1.5%，根据房屋面积不同有所不同。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。
2、交易费：3元/平方米，房子越大，交易费就越高。
3、测绘费：按各区具体规定，需要咨询当地房管部门确定。
4、房屋产权登记费：按各区具体规定有所不同。
5、个人所得税：房产交易的盈利所得的20%或者房款的1%（房产证满五年且唯一住房可免除）。
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