随着房价的居高不下，50年产权的住宅就成为了房产市场上的新宠。那么问题来了，50年产权的住宅能买吗？50年产权住宅与普通住宅的区别有哪些呢？别急，下面我就针对这两个疑问，来为大家一一解答。
50年产权的住宅能买吗
50年产权的住宅能买。只是房屋所在土地属于商业性质，而不是居住用地，所以产权仅有50年。这种商业用地属性的房子，水电计费以商业为准，比居民标准会更贵，所以这类房子被人们称为“商住房”。一般50年产权的住宅，不能保证可以住5年。从开发商拿地到开工，再到业主入住，至少要3年左右时间，这样能住的时间就低于50年。
所以大家在购买住宅时，要要求房东出示土地使用权证，并算好房子还能居住多长的时间。通常情况下，剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。
50年产权住宅与普通住宅的区别
1、未来使用费用不确定：前者如果是按照公建用途规定，其水电、暖气等费用均以商业为准。所以，大家在购房时应该询问清楚。目前，大部分开发商在前期开发中采用相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
2、相关税费的差异：面对住宅项目，如果是第一次购买与未来转让，契税按照1.5%缴纳，而50年产权的住宅，其契税是按照3%缴纳。
3、贷款条件的限制：购买此类型的房屋，通常是不能申请公积金贷款的，但是也有少数项目能办到。另外，50年产权的住宅，如利用银行贷款的方式，只能贷到50%—60%。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对50年产权的住宅能买吗以及50年产权住宅与普通住宅的区别也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
住宅的部分产权是根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》规定,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积之内,按标准价出售的住宅,职工购房后拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权.售房的收入在扣除有关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配.
政府非住宅公有住房是不能买产权的，公房分为住宅与非住宅，这应以房产证上的证载用途为准，如果房产证上记载的用途为非住宅，那么该房屋就不应作为住宅使用，而是作为经营性用房或办公用房使用。
凡成套公有住房，除历史风貌建筑，党政机关、科研单位及大专院校院内与办公、科研和教学用房不可分割的住房、危房，政府代管住宅以及政府规定不宜出售住房外，均可向现住居民出售。但是成套伙用住房的部分房间（如厨房、卫生间等）为公用，其所有权面积无法拆分，因此无法出售。根据相关法律规定：《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第5条规定，已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市出售。对于已购公房是可以进行买卖的，但是公房必须是经过合法的买卖手续，且能取得房本。要这种情况下才可以出售公房，否则不可以出售公房。
1、产权不清的房子的买卖方式是首先应该理清这些旧房产的法律归属和法律关系。在旧房产转让协议里，投资人应要求旧房产实际所有人出具保证函，保证在关于旧房产转移过程中，如出现权属争议时，保证人应该承担所有法律责任。
2、【法律依据】
3、根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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