在买卖房屋交易中，除了新房还有二手房。而二手房买卖会比一手房复杂些，涉及的额外费用也比较多，要注意的事项也多。比如房产不满两年交多少税?二手房交易需要注意哪些重要事项?一起来看看吧!
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房产不满两年交多少税
普通住宅和非普通住宅的房产不满两年都是需要交纳契税((成交价的3%，小于140平米的减半)、个人所得税(成交价的1%)、营业税(成交价的5.5%)、增值税及附加税的。而如果是普通住宅房产证未满两年就交易的话，增值税及附加税是要按5.6%缴纳。如果可以的话，最好还是不要购买不满两年的房产，因为这些多的税费将由买房承担。
二手房交易中注意的重要事项
1、 买家们总是担心买到产权有瑕疵的房子，因此在交易的时候要仔细查看业主的房产证，留意房产证上有几个人名，因为在签订合同的时候，需要上面人名都到场。还有购房发票、契税发票都可以作为初步确认房产权的归属。
2、 在确定后房屋产权后，就可以交定金了，这个时候定金交多少是有个小窍门的，比较房屋交易的金额太大，动辄上百万，可以与5%来计算定金。在交易时要对这个比例六个心眼。
3、还有为了规避前业主存在拖欠费用的现象，交易中还需签一份交房保证金协议，可约定从定金中扣除1万元左右的保证金。待查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金，毕竟买卖中必须的问题还是挺多的。
编辑总结：以上就是房产不满两年交多少税及二手房交易需注意的一些事项，希望对于将要购二手房的您能起到提示作用，如果是按揭的房产的话，那么在前业主还未还完贷款，还包括赎证费，贷款利率，等额外的费用，建议要好好的计算下将要购买的房屋是否划算，毕竟购二手房也就是因为房价低，如果房价折算下来比新房还高，那就要重新考虑了。
1、计税价格，1.05乘以5.6%，远郊区县为5.5%，
网签价大于过户指导价时，计税价格为网签价；
过户指导价大于网签价时，计税价格为过户指导价。
2、个税：差额除以20%
差额个税等于差额乘以20%，能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单
通常情况下，是否满五唯一，会影响个税的征税税额不同，而是否满两年，增值税及附加征税税额不同。
国家有规定买卖双方各自应承担的费用标准，购房者承担自身的购房交易税费、卖家承担自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，此外，有规定：从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
按国家相关部门规定，买方应缴纳契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，卖方则需要支付个人所得税、营业税及土地增值税等。
房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税百分之二十，还要按百分之五点六缴纳增值税及附加税，契税就由买方缴纳。假如房屋网签价400万元计税就需要交纳个人所得税80万，增值税及附加税为二十二点四万，交税总额共计一百点四万元。房产证或者税务部门出具的契税税票填发时间不足2年的就需要交纳成交价格更高比例的营业税，但是如果满5年后就成为普通的住宅，这个时候就可以免交税收，否则就必要要交纳个人所得税。如果交易的房产满了两年购房者是首套房或者二套房的情况下，过户时需要交百分之一的契税和百分之一的个税。满两年的房屋是免交增值税的，这里一下就省了百分之五点五五的税费。100万的房产只需要交百分之二的税费即可，也就是2万的税费。计算不满两年、满两年和满五年的开始日期以契税发票上面的日期和产权证上面的日期为标准，采用孰先原则，也就是哪个日期在前就以哪个日期为开始日期。
房产证不满两年过户需要缴纳个人所得税和增值税及附加税。差额个税=差额×20%，增值税及附加=计税价格/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）。房产证不满两年过户需要缴纳个人所得税和增值税及附加税。
个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。
出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
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