现在买方很多预算有限的人来说，二手房是不错的选择，在同等区域有着较为优惠的价格，而且在购买后无需考虑装修的事情，基本可选择拎包入住，在看房时经常能看到一些房产证不满2年的准新房在销售，那么这些房产证不满2年的准新房需怎样过户?
房产证不满2年怎样过户
房产证未满2年的房产其过户时和其它二手房过户流程是一样的，但在缴纳各种税费时较高，需缴纳税收具体如下：
1、增值税及附加，房屋总价的5.6%;
2、个人所得税，购买价格和销售价格之间差额的20%。
购买二手房过户流程
1、查看房屋产生是否完整，是否有抵押情况，是否存在共有人;
2、签订购房合同;
3、专业的评估机构进行房产评估;
4、申请银行贷款，如果有申请公积金贷款和商业贷款的需同步向公积金中心和银行申请，需1个月左右时间;
5、按揭完成审批后，注销物业他项权证;
6、将房屋买卖合同及相关材料提交至房管局交易窗口，领取过户受理单;
7、凭受理单缴纳各项税费，并领取完税证明;
8、凭完税证明到房管局窗口办理房产过户手续，并在20天后领取过户房产证;
9、凭新房房产证到贷款机构办理贷款抵押，并发放贷款。
房产过户如果全额付款的情况下可免去银行的手续，过户时间约为1个月，如果需办理贷款的一般为2个月左右。
房产证未满2年购买注意事项
购买未满2年的房产如果直接过户会无形中增加很多的费用，如果等待时间到期后再进行过户能省不少的税费，但也会随着时间的推移出现各种风险，主要有：
1、在购买后长时间未能过户，有可能出现一房多卖的情况，这种情况下并非按签订合同时间来确定房产，而是谁先占用就算谁的，原买家只能要求卖家承担相应的违约责任。
2、延迟过户的时间中，有可能出现房价上涨导致卖家违约，此时卖家宁愿赔偿违约金也不办理过户，如果房价下跌厉害，卖家宁愿不要定金也不远继续履行合约。
因此在购买不满2年的房产，尽可能的尽早过户，虽说税费可能多缴纳一些，否则有可能存在夜长梦多的情况。
房产证不满2年过户需要先将所需要的材料提交到房管局审批即可。根据规定房产证不满两年的，在过户的时候会比其他二手房多收几部分的税。
房产过户手续的程序如下:
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
房产证过户主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。
房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
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