现在很多人买的房子都是期房，虽然期房还要等一段时间才能交房，但是期房的价格会比较优惠，因此还是很多人选择期房。那么期房什么时候交首付呢？期房有什么优点和缺点呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
期房什么时候交首付
购房者在交了定金后的七天内就应该交首付款，当然，也可以在开盘当天选中房源后就把首付交了。一般购房者在选中房源后先缴纳定金，然后跟开发商签订《认购协议书》，然后在七天之内缴纳首付款，接下来就可以准备材料跟银行申请按揭贷款。
期房有什么优点
1、 由于期房的选择比较多，因此购房者可以选到有利的户型和位置。这期间开发商提供的房源比较多，房屋才刚刚开始出售，因此朝向和户型等购房者都可以根据自己的喜好来选择。
2、 期房的价格一般会比现房的价格更优惠，也正因为这一点，很多炒房者都是选择购买期房，卖现房，这样获取的利润比较大。开盘的时候开发商一般都会举办优惠活动，所以购房者可以获得更多的优惠空间。
期房有什么缺点
1、 虽然购房合同上明文规定了交房的时间，但是很多开发商会因为资金不足而延期交房，甚至还有出现烂尾的风险，这都会给购房者带来利益损失。
2、 有些开发商开盘的时候对楼盘规划得很好，以此来吸引购房者。等交房后，发现跟开发商介绍的区别很大。一些不良开发商会夸大炒作，欺骗消费者，利用绿化用地改建其它用处等。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的期房什么时候交首付以及期房的优缺点。大家在购买期房的时候一定要选择有实力的可靠开发商。
一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与签订《按揭抵押贷款合同》，贷款放下后一个月即开始月供。
买期房的优点：
买期房的优点
1、由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
2、买期房贷款最多可以达房价的70%。
3、期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。
如果买房的人是选择贷款买房，在签订商品房买卖合同后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款的收据，买房的人凭借着购房的首付款收据等等资料向银行申请房屋按揭贷款，简单的来说就是先签合同，后交首付款，买房的人再交付款之前一定要注意查看开发商的五证是不是齐全，买期房的时候要注意审交定金，在期房销售的过程中，买房的人真正拿到购房合同之前，通常会有一定额度的金钱支出，作为入会认筹购房成功之后，这些钱就会作为定金，然后再签合同，开发商逾期交房是期房，购买者经常遇到的问题，开发商不能按期交房，大多数都是因为资金不足，导致工程已拖延，在签订合同之前一定要清楚开发商生的底细，譬如资金的实力。
不贷款买期房交首付的时间如下：
不贷款买期房交首付应该是在双方在签订商品房预售合同或出售合同后进行交付。首付款是房屋购买时的第一笔预付款，不论是否贷款，都应该在双方在签订商品房预售合同或出售合同后，把首付款及时支付。
相关说明：
1、期房：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
2、一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
3、首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
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