期房转现房流程有哪些（期房转现房是指什么）

现在很多的房源都处于供不应求的状态，所以很多业主着急，但着急也没用，三思后行才能购买到适合的好房。尤其是期房和现房的选择，除了要考虑它们的优缺点以外，还要为自己置业做出更好的判断。那么，期房转现房流程是怎样的？期房与现房的区别有哪些？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、期房转现房流程

期房转现房的流程是：1、签订合同；2、购房者缴纳相应的定金；3、到指定银行申请按揭贷款；4、银行根据申请材料审核；5、缴税，保留支付凭证办新证；6、购房者领取新证；7、办理抵押；8、银行放款；9、购房者还贷；10、贷款还清，申请解押即可。

二、期房与现房的区别

1、选择性

现在购房的人很多，而且大多人还是喜欢购买现房，所以现房的房源是有限的，开盘时间越久，选择的空间就越小。而期房对大家来说好像是虚的，楼盘刚刚开始建造，大多业主还在观望，所以选择的人数相对会少一些，房子的选择空间就更大。

2、房价

购买期房的房价会比现房便宜一些，不是因为房子不好，而是开发商售卖期房的主要目的是让资金回笼，在施工的过程中，可以有更多周转金。所以如果不着急入住的，期房也是不错的选择，只是在各个方面需要更加注意，尤其是工期以及签订合同方面。

编辑总结：期房本身就存在一定的风险，因此购房者在签订合同的时候，最好找有购房经验的人陪同。以上关于期房转现房流程以及期房与现房的区别就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。

期房转现房是指什么

1，期房转现房是指换房子，由之前所购买的期房退房，更换成购买现房。

2，人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

3，现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

期房和现房有哪些区别

1、从房价上看：从房价上来看，期房和现房最大的区别就是在房价上，在购买期房时价格要比同地段的现房更优惠10%左右。在入住时间上期房会比较长，虽然说期房在价格上比现房的优势要更大些，但房产市场的行情与价格是我们永远都无法预料的。

2、从购房风险上看：从购房风险上看的话，购买期房要比购买现房的风险更大很多，无论是期房的交房时间、配套设施以及面积等都有很大的风险。而对于购房刚需族来说，现房会是一个比较好的选择，无论是户型、绿化以及质量都能很直观的看到。

3、从居住的舒适度看：现在部分的期房都是处于城市的边缘位置，并且交房时间也要比较长，这对于购房者来说，是无法真正满足生活需求的，但现房就不一样，现房能看到完整的配套设施，买下后就能入住使用。

期房和现房的区别有哪些

1、房屋属性：区分期房和现房的标准，可以看开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。

2、购房合同：期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间：现房可以即买即住，而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住。

4、房屋价格：一般情况下现房的房价比期房的价格要高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。

5、风险指数：现房的风险指数较期房高。因为现房所有东西，差不多都是看得见、摸得着的，能够通过视觉和触觉来判断好坏。而期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等问题，有时可能会有不必要的法律纠纷。