购买新房，我们可能会接触到房子更名以及房子过户的问题，这两者虽然都是进行产权的转移，但是本质上却是不同的。那么房子更名和过户有什么区别，以及房子更名是怎么一回事，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、房子更名和过户有什么区别
房子更名和过户存在本质区别：房子更名，是指购房者只签订了合同没有拿到房子的产权，然后购房者想要进行房产的转让或加入共有产权人;房子过户，是指房子的产权证已经到手了，然后原房主想要将房子出售，这时需要将房子的产权过户给购房者。
二、房子更名是怎么一回事
1、我们在购买了商品房时，需与开发商签订“商品房买卖合同”，这时是还没有拿到产权证的，若是出现添加产权人的情况，又或者由于其它原因想要出售房子的话，那么就需要进行房子的更名，这个交易的流程是通过开发商来执行的，而并非是房地产。
2、若是在婚姻期间买房的，那么房产就是属于夫妻双方的共有财产，此时就算是进行房产更名，房产证上只有其中一个人的名字，这栋房子依旧是属于共有财产。因此，在婚姻依旧存在的期间，双方只需要携带相关的证明，就可以前往相关部门，进行房产更名手续。
3、如果说不是属于婚姻期间的房产，要进行更名的话，是无法直接将配偶的名字进行添加的，此刻只能是通过赠与的方式来进行更名，不过由于此刻，房屋的所有人并没有正式的产权，因此只得将原购房合同进行回收，在重新签署一份合同。
关于房子更名和过户有什么区别，以及房子更名是怎么一回事，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?房子更名和过户，虽然是将房产证上的名字进行改变，但是两者并不是一样的，前者由开发商执行，后者由房地产执行。
车辆可以更名过户。以下是关于车辆过户的详细介绍：概况：车辆过户即为更变车辆所属人的名称，是买卖二手车过程中不可省略的重要程序。当存在汽车肇事，未参加年检，偷盗车辆，走私车辆等问题时，不能按正常手续过户。注意事项：车辆由本市调至外地，需要改变隶属的车辆管理机关而办理的登记称为转籍。车辆转籍必须更换号牌和行驶证，且应该分别在两个车辆管理机关办理手续，分别包含转出手续的办理及转入手续。
关于夫妻车辆更名和过户的区别介绍如下：1、费用的区别。夫妻之间的过户，需要交纳费用，而夫妻之间变更，不需要交纳任何费用，非常方便。2、变更内容的区别。车辆变更汽车号牌不会发生变化，只更换汽车所有人名字，而过户要更换汽车所有人名字同时换新牌，也可以保留旧车牌。3、所有权的变化。汽车夫妻之间变更所有权并没有转移，如果汽车发生过户，则汽车的所有权会发生转移。
1、贷款的房子不可以更名，因为贷款没有还清之前，房产的产权不归业主自己所有，是业主跟欠款银行共有的。房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产更名从对象上看有3种情况：信息变更、夫妻更名、非夫妻更名。
2、根据共有产权人之间关系的不同，加名字的费用也有所不同。婚前加名的费用相对较高，必须纳税。加名就是转让1/2产权给对方，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要按规定缴纳税负的一半。婚后加名，房子无贷款，这个最方便省钱，包含配图费、登记费、工本费等，大约在100元左右。婚后加名，房子有贷款，除了手续费，还需要征得银行同意，要先去银行办理抵押手续变更。银行作为他项权利人，如果不同意加，也加不了。
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