众所周知，商业房就是专门为广大居民生活服务所提供的房屋，比如粮油店、饮食店、招待所以及写字楼、办公房等等。但是，商业房在过户的时候是非常麻烦的，而且需要缴纳一系列的费用。那么，商业房过户费怎么算呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、商业房过户费怎么算？
先找到原来的发票计算一下差额，再依照这些方法计算所需的费用：
1.测绘费2.04元/平方，由买方承担;
2.评估费0.5%(评估额，允许浮动);
3.契税评估额3%，由买方承担;
4.所得税差额20%，由卖方承担;
5.交易费10/平方，由买方承担;
6.工本费550元，由买方承担(工本印花税5元);
7.其他营业税差额5.6%，由卖方承担。
二、商业房过户需要提供什么材料？
1. 卖方需要提供的资料
a. 身份证明，外地户口需要提供暂住证。
b. 房产证。
c. 网签房屋买卖协议。
d. 税费缴纳证明。
2.买方需要提供的资料
a. 身份证明，外地户口需要提供暂住证。
b. 往前的房屋买卖协议。
c. 税费缴纳的证明。
3.注意事项
房子办理了过户之后，房产就已经在买方的名下了，但是并没有那么快领取房产证。因为这个时间段不同的办理机关不同，所以所需的时间也不同，一般需要七个工作日左右。甚至还有一些需要到市建委办理土地证，而办理全部证件的时间一般需要四十天左右。
编辑总结：上文给大家介绍了商业房过户费怎么算以及商业房过户需要提供什么材料的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于商业过户费的相关内容，就可以继续锁定我们的网站，后续一定会呈现出更多精彩内容哦！
过户费用如下：
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%；
2、交易费：3元/平方米；
3、测绘费：按各区具体规定；
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米；
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)；
4、土地增值税：按照房管局评估价总额的3%。
【法律依据】
《契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
房产证过户费用中买方应付的费用：交易手续费:自2018年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用；合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%；契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担；权证印花税:每本5元；登记费:如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元；中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，买方一般支付1%；过户手续费:每套50元；维修基金:根据所购房屋的实际情况计算；其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。
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