二手房过户要哪些材料（二手房过户需要哪些材料）

前几年人们对二手房并不是很喜欢，因为那时人们都认为二手房不太好，但是现在随着房价的不断上涨，越来越多人把注意力放到了二手房上，热度甚至已超过了新房，下面就跟大家说说二手房过户要哪些材料以及二手房怎么过户。

一、二手房过户要哪些材料

二手房过户材料根据情况的不同存在一些差异，但主要材料并无太大区别，都需要房屋买卖合同、房产证、买卖双方的身份证原件和复印件、房产转移登记申请表等，如果房屋还处于出租状态，且购房者不是租客的情况下，还需准备租客放弃优先购买权的相关证明。

二、二手房怎么过户

1、办理二手房过户手续时，应先了解清楚房子的产权问题，确定房屋产权的真实性与完整性，同时还要注意看房产证上登记的名字与卖方名字是否一致，房产是否存在抵押或有没有共有人等。

2.、确认无误后，双方签订购房合同，同时需找到评估公司对二手房进行评估，这过程需要五到七个工作日，如果是贷款买房，还需要到银行办理按揭手续，如果选择的是商业贷款与公积金贷款组合的方式，应同时向银行与公积金管理部门申请。

3、按揭手续办理完后，需带着购房合同到当地的房管局办理受理单，再凭受理单到农税缴纳过户所需的税费，并取得契税完税证，之后凭契税完税证到房管局即可办理新的房产证。

总结：关于二手房过户材料有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。二手房过户所需的材料有很多，因此大家在办理之前就需将材料准备齐全，而且流程也比较复杂，办理时要多加谨慎。

二手房过户需要哪些材料

1、买方准备的材料有：身份证件的原件和复印件、户口本证件材料以及购房合同等，如果是夫妻，还要准备结婚证。

2、卖方需要准备的材料有：房屋产权证书、所有产权人的身份证件以及买房时的契税发票等。

3、签订合同，在和原房主打错了交易共识后，就可以协商起草买卖合同，在合同中要清晰的说明房屋的位置、面积以及价格等，对于房屋交付的时间，和产权办理的时间都需要明确的在合同中体现，避免后期出现争议，合同一般是一式三份。

买二手房什么时候过户

1、一般是在购房者支付首付款后办理过户手续。

2、另外二手房过户领证通常是七个工作日到十工作日的时间，最久不会超过十五个工作日的时间。

3、但一些城市是使用一站式服务，在过户这天就可以领到房产证。

二手房过户需要哪些注意事项

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：

（1）签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

（2）提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（3）缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。