大部分人在买房时都会询问有关房屋产权的年限问题，房屋产权年限有40年的也有70年的。但对于房产年限对房屋是否存在影响以及到期后该怎么办，很多人都不是很清楚。那么，下面小编就带大家一起来了解一下房产证产权到期怎么办以及买房需要注意房屋产权哪些问题。
房产证产权到期怎么办
房产证产权到期后，可以向土地管理部门提交延长土地使用权期限申请书，而土地管理部门除了根据社会公共利益需要回收的房屋，其他应当予以批准。在获得批准以后，双方需重新签订土地有偿使用合同，并支付所需的费用，其费用按照当时土地使用权出让金的1%-10%来收取，但通常不会超过5位数。
买房需要注意房屋产权哪些问题
1、购房者在买房时一定要仔细查看卖家所提供的相关证件与资料，可以要求卖家出示本人身份证、房屋产权证以及土地使用权正等相关证件。
2、除了这些主要的资料，在一些特殊情况下还需要求卖家提供其他资料，例如如果房屋是属于共有财产，则还需要提供共有人同意出售房屋的书面意见。
3、购房者最好自己主动到房产沟里部门去查询房屋产权状况，这样验证产权状况的最好办法，但通常只有业主和律师才能对查询到，所以购房者可以让卖家一同前往查看，或是委托绿色代理查询。
4、购房者还需注意购买的房屋是否存在债务问题，或是房屋权利是否有瑕疵存在。
文章总结：以上就是关于房产证产权到期怎么办以及买房需要注意房屋产权哪些问题的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多想内容，请继续关注网。
如果房产证产权到期，土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产产权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋产权也就自然消失。土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。另外如果需要查询房产证产权。需要仔细查看卖房者提供的证件和资料。买房时大家一定要注意要求卖方出示身份证、房屋产权证、土地使用权证以及其他证件。除了这些必备的资料，在某些情况下卖房者应该提供其他资料，例如如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明。
房产证到期了是可以续期的。《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
一般来说，房产证上会标注房屋的用途的，也就是说，商业用地会在房产证上进行标注。在现实生活中，根据不同的使用用途，我国的土地可以划分为不同的类别。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的。用地性质是用于建设商业用房屋，用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所。商业用地的用途为：如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。批发零售用地主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地住宿餐饮用地主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店等。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
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