说到买房，我们脑海中一般会浮现价格、户型、贷款、地段等字眼，但是很少人会想到网签。因为大多数人对于网签的概念都是比较陌生的，但是大家在买房的时候对于网签不了解的话就会出现一系列的麻烦，所以大家在买房之前一定要对它有一个基本的了解。那么，新房先网签还是先付首付呢？买房网签时要注意什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、新房先网签还是先付首付？
先付首付。一般情况下，买房子只有先把首付付清了，才能够经历签合同、网签等环节，因为你付清了首付之后，房地产公司就会把你的合同拿到房管局备案。此外，网签的主要目的就是为了让房地产的交易更加透明化，并且也可以让消费者避免上当受骗的现象发生，所以业主们对于网签的这个环节一定要引起高度重视哦。
二、买房网签时要注意什么？
1.审查开发商是否具有商品房预售许可证
当你在签署网签合同之前，一定要仔细查看开发商有没有商品房预售许可证。因为开发商有了商品房预售许可证之后，才会有规划许可证、土地使用证、建设工程许可证等等，并且这也是买房办房产证的主要因素。
2.一定要认准交房日期是否确定
其实开发商延期交房是经常会发生的事情，但是作为消费者，对于开发商延期交房我们一定要懂得维权。比如大家在与开发商签署预售合同的时候，就可以注明延期交房的后果，以及赔偿条款，这样才能够保障自己的权益哦。
编辑总结：上文给大家介绍了新房先网签还是先付首付以及买房网签时要注意什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于房子网签的相关内容，就可以再次锁定我们的网站哦！
新房首付，一般就是指购房者申请银行贷款买房时，所要给开发商的第一笔款项，按照目前的房贷政策来看，商业贷款的新房首付一般是3成，而公积金贷款的是2成。但是如果购房者买的是商业性质的住房，那么首付则是5成，具体还要根据当地政策来定。买房首付交了要退看你是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事，也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。买房首付交了如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
房价的日渐高升使得一些人无法全款买房，就会考虑依靠银行贷款来买房，就涉及到首付的问题，以家庭为单位，在限购的城市中，只要是第一套房子，就需要支付总房价的30%或35%来作为首付，如果是在非限购的城市，首付一般都是在20%，但是一些特殊的城市，房地产商可能为了吸引客户，在不违反国家规定的30%的首付比例的基础上，会考虑垫付一部分钱，先定下房源。除了首付之外，还涉及到一个贷款的问题，如果使用公积金贷款，那么房价减去公积金所贷的额度就是需要支付的首付，如果是商业贷款的话，就需要考虑家庭收入情况，然后用总房价减去贷款就是需要支付的首付款。
1、首先，合同应该使用相关部门统一印制的，这样才有效，还要按照要求认真的填写好每一项条款。认真阅读条款，注意双方填写的权利和义务是不是对等，以此保障自己的合法权益。此外，应检查地产商有没有相关的证件，例如商品房预售许可证等，有了它才能办理规划许可证、土地使用证等。
2、需要确认面积，协商好面积的误差怎么解决，需在相关条款中明确面积哪里有误差。此外，需要确定交房的日期，很多地产商由于资金不足会延迟交房，所以在合同上会用小区配套完成后等模棱两可的词语忽悠，这点一定要注意，应明确注明交房日期。
3、办理前应了解具体的程序，并准备好相关材料。此外还要协商好延迟交房的违约处理方式，假如无法准时交房的话，即可按合同执行，承当相应的责任。
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