很多人因为资金问题买不起新房后纷纷将目标定在了回迁房上，而购买回迁房注意哪些事项呢?比较回迁房出卖人和购买人在进行此类交易中存在着一定的风险，因此对于购房时候需要特别注意几个事项，跟着小编一起来了解下吧!
购买回迁房注意哪些事项
1、一房数卖是很多出卖方惯用的手段，指的是房价高涨，违约成本低出卖人就极有可能将房屋出售给他人一次需要签订一个保障协议，不然出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，也是不违反法律的禁止性规定，购买时一定要注意这点。
2、因为买房必须就要有过户的和交房时间的确定，那么如果卖人并没有取得房产证，无法办理过户，就一定尧先详细咨询卖方是否已拥有房产证，还要写明取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续，时间一定要写具体!
3、购买回迁房很多都是还没有拿到房产证的，因此买卖存在很多风险，对于购买回迁房的尾款一定要留一些，留尾款是为了避免诸多风险。
4、因回迁房有着不确定取回房产证的因素，因此一般而言尽量要求卖方的第一顺序继承人签字，但是注意说话的方式和技巧，以免双方发生不快。
编辑总结：对于购房回迁房交易中存在的风险较大，因此如购房者欲购买未取得房产证回迁房(商品房)，建议尽可能寻求专业法律人士帮助，做到最大程度地降低法律风险和保障自己的合法权益。
1、如果我们想要添置家具的话，最放心最安全的就是到实体店里面去进行挑选，然后我们再从网上进行购买。我们都知道，实体店一般都需要有一定的门店费用，这就导致了产品会相应的贵一些。如果在网上购买的话，大部分都是厂家直销的，价格就会便宜一些。
2、在商家搞活动的时候购买家具。家具一般都会有一定的价格空间，在平时的话就会价格高一些，如果是商家搞活动，做促销的话，价格就会相应的低一些。我们平时可以留意一下商家什么时候搞活动，这个时候购买会有一定的优惠。
3、要记得搞价。可能你还不太了解，家具的成本一般都不是太高的。一个标价达到上万元的家居可能它的成本只有两三千块钱。所以我们在购买家具的时候，一定要狠狠的搞价。如果超过了对方的底线，我们可以适当的把价格再抬高一点，这样才不会让自己被宰的很厉害。
4、购买品牌家具。我们在购买家具的时候，不止要看家具的外形，还要看家具的品牌。一些你不太了解的家居品牌，或者是一些小家具厂生产的家具都不要去购买。因为在你不了解的情况下，这些家具可能会有很大的质量问题，环保问题也可能不能得到保证。
5、不要急于下手。我们在购买家具的时候，不要着急下手。很多人在购买家具的时候，看到自己喜欢的家具就着急忙慌的下手，生怕买不到了。这样可能会让自己多花很多的钱。当我没看到自己喜欢的家具的时候，可以去别家店再转一转，价格上做一下比较。
6、注意家具的尺寸。在我们购买家具之前，一定要先确定一下想要购买的家具的尺寸。如果你对这方面不注意的话，很可能让你购买了家具之后却不能在家里面很好的摆放。
1、选择合适的高度。目前很多商家在洗衣柜的设计上做了高低盆的处理，这是比较人性化的。大家在选择阳台洗衣柜尺寸时，要根据使用者身高选择合适的高度。一般阳台洗衣柜中的洗衣机高90公分，而水池外要低上个5公分左。当然，也可以根据自身的需求通过定制来选择适合自己的阳台洗衣柜尺寸。
2、考虑空间大小。选购时要根据家里可供放置洗衣柜空间的大小来决定洗衣柜大致的长度和宽度。如果选择小尺寸洗衣柜，陶瓷材质会比较好。如果选择的洗衣柜尺寸比较大，建议选择人造石材质，因为这种材质的寿命比较长，而如果洗衣器具承载的重物超过80公斤，陶瓷材质的就会出现各种变形问题。
3、考虑其配置的实用性。在选择洗衣柜时，要充分考虑其配置的实用性。比如放肥皂的皂网，放毛巾的毛巾杆，以及其他收纳空间。一般专业的洗衣柜厂家在这些方面的设计都会比较人性化，可提供方便舒适的配套功能。
4、五金配件的做工。在选购时，还应注意洗衣柜的五金配件，如水龙头、拉手、铰链等是否是优质的不锈钢；柜体是否经过防潮处理；以及售前售后服务是否专业，一般地，正规厂家洗衣柜质保3年。
1、查清回迁房的土地性质。购买回迁房一定要查清土地性质，免得买到集体土地上建设的回迁房。如果是国有划拨土地上的回迁房，当时是享受了国家的优惠政策，没有交土地转让金的。购买这种房屋到过户的时候需要补交这部分的税费，这部分费用需要和卖家商议好是单方承担还是共同承担。
2、警惕一房多卖现象。回迁房买卖无法办理预告登记，卖房者就有“一房多卖”的漏洞可钻。卖房者将商品房多次出卖签订的合同，不违反法律的禁止性规定，都是有效合同。这也就意味着到时候需要和多方争夺房屋的产权，最后得到房子的可能性就很低了。
3、签订房屋买卖协议时，写明交房具体时间和办理过户手续的时间。这样如果卖方发生反悔，就可以凭借协议向卖方要个说法，要求其继续过户，或者退还金额并承担违约责任。
4、不要一次性付清所有款项。签订合同的时候最好写明进行分批付款，先付首付，拿到证明之后再付中间款，过户之后付尾款。最重要的是一定要留有尾款(最好占比较大的尾款)这样如果卖方想要违约，计算之后发现违约所得小于尾款时，选择违约的可能性就会降低。
5、尽量要求其他家庭成员签字。回迁房的产权证可能就只是户主的名字，但是其他家庭成员在房屋所有权上也占有份额。这是因为一般回迁房都是按照家庭成员的人头分房屋面积，所以尽管产权证上没有他们的名字，不动产登记簿上还是有他们的名字。这种情况下万一户主是私自进行房屋的买卖而没有通知家人，之后就会产生一系列的纠纷，影响到房屋的归属。
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