买房房产证什么时候拿（买房贷款什么时候拿房产证）

对于一套房子来说，最重要的莫过于它的产权证，虽说只是小小的一个本子，但是却有着大大的作用，房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押等，那么买房房产证什么时候拿呢?开发商未按约定办理房产证怎么办呢?下面就随小编一起去看看吧。

买房房产证什么时候拿

若是期房，从交房那天算起，大约90天左右可以拿到房产证，若是新房，则从合同签订之日起的90日会办理好房产证，当然由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间，另外若是全款买房，也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。

开发商未按约定办理房产证怎么办?

如果不是因为业主的原因，建议通过法律的手段进行维权，让开发商承担应有的违约责任;若是商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;若是没有则按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

房产证的作用有哪些?

1、它是房子在买卖、交换、租赁以及抵押时的重要证件，若是没有这个证件，房屋是不能进行买卖的，因为任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件;另外没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。

2、在房产证未到手时，房子是无法进行质押的，当然就无法通过这种方式来获得贷款或者承担其他民事责任，同时在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，另外需注意的是在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

小结：好了，以上就是关于买房房产证什么时候拿的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在买房房产证什么时候拿的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

买房贷款什么时候拿房产证

贷款买房，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记。不同的银行拿房产证的时间也不一样，目前大多数的银行都会留存产权证原件直至贷款还清再赎回。

买房没有房产证能买吗

买房没有房产证是否能购买，分为以下三种情况：

1、购房初期还未办理相关手续没有房产证的房子可以买。购买房屋也是要经过一段时间的手续办理的，基本上也就是办理房产证时间的问题。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里办理合同的转让。

2、还贷期间没有交房和房产证的房子可以买。如果房屋还在还贷期间，还没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理注销手续，注销完成后签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

3、房屋本身原因不能办理房产证，购房者在入住后也不能取得房地产权证，这类房屋不能购买，由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。

什么时候买房不算公摊

2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。

在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

虽然只有短短的一句话，但这一点无疑是《规范》中吸睛度最高的，足以激起千层浪。住宅交易面积从建筑面积转向套内面积？不知市场的接受度会有多高？对此附件中也做了相关说明：

本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。