办理房屋房产证的话很多的人们比较担心，不知道该怎么办理好，其实房产证的办理是需要方法的，不同类型的房屋在办理时候大家要注意下具体的办理流程和细节问题。那么回迁房怎么办理房产证?回迁房房产证办理注意事项有哪些?下面我们一起来了解下具体的细节问题吧。
回迁房怎么办理房产证
回迁房办理房产证需要准备好所有相关的材料，并且缴清所有相应的费用。我们都知道每个楼盘都是有回迁房的，回迁房和商品房一样，要有房产证才能上市，那么就需要等房产证下来才可以到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的流程一样的。
回迁房房产证办理注意事项
1、 回迁房办理房产证一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，因为行政原因而没有取到《土地使用权证》的只能让步了)，但是开发商应当对于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴有个凭证。
2、如果是开发商原因导致了未能如期办理回迁房房产证的，就可以有个比较好的处理方式，比如说可以退房或者是选择不退房，但是不退房开发商需要赔偿全部房款百分多少的赔偿金作为违约处理。
3、对于约定办理抵押登记的事宜，鉴于部分银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，这个时候抵押的手续是否由开发商办理就应当约定清楚了。
编辑总结：大家在办理房产证的时候，可以去咨询一下房管中心，了解下具体的办理流程，根据相关政策来进行办理。回迁房房产证在办理时候大家可以先准备好个人的材料，按照当地相关的规定下来进行办理，保证房屋的顺利过户。
1、回迁房办理房产证的方式是，回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常购房合同中有关于委托开发商代办房产证的条款，开发商或代理公司代交相关的税费后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证。
2、【法律依据】
3、根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
回迁房房产证委托代办协议中应清楚约定好：1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)。
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，没有房产证的房子是不能买卖的。回迁房买卖原则：回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
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