有形动产和不动产区别有哪些（什么是不动产不动产的特征有哪些）

众所周知，购房需要办理很多证件，比如有不动产证、土地证等，这些证件对房屋而言是非常重要的，是房屋的有力凭证。那么有形动产和不动产区别有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、有形动产和不动产区别

有形动产和不动产区别如下：1.公示方法不同，有形动产是以占有和交付的方式，不动产是以登记的方式；2.有形动产取得的实效期间短，不动产取得时效期间长；3.不动产可以设立用益物权，而有形动产不行；4.不动产设立抵押权，登记为有效要件，但有形动产抵押权，登记为对抗要件。

二、不动产证有什么作用

1. 不动产证件在办理房屋买卖、租赁、抵押等时必须出示的证件，它是具有法律效益的。如果缺失这个证件在进行房屋交易时，不仅买卖不能成立的，而且还不受法律的保护，没有不动产证的房屋风险较大。

2. 房屋没有不动产证，那么不能对房屋进行转让、继承以及赠予。其次不动产证是房屋租赁和置换的前提，如果没有这个证件就算是签了合同那也是无效的。此外没有不动产证房屋将不能抵押和典当，如房屋遇到拆迁也无法得到补偿和福利。

3.在购置新房时，没有取到不动产证前房屋是不能算你的，房屋的所有权还是属于开发商，这种房屋住着也不踏实。如果开发商和业主出现抵押或是债务问题被强制执行的话，那么房屋债权人有权对房屋进行拍卖，这时候购房者就会很被动，房屋一旦被拍卖对购房者来说得不偿失。

编辑总结：以上就是关于有形动产和不动产区别的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。不动产证的作用是非常大，在购房时一定要办理好此证。

什么是不动产不动产的特征有哪些

不动产，是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。《担保法》92条规定，“本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上附着物。”

不动产的特征：

1、自然特性：不动产具有不可移动性、个别性、耐久性、数量有限性的特征。

2、社会经济特性：不动产具有价值量大、用途多样性、涉及广泛性、权益受限性、难以变现性、保值增值性的特征。

有形动产租赁是什么

有形动产租赁是；指具有融资性质和所有权转移特点的有即出租人根据承租人所要求的规格、型形动产租赁业务活动。

有形动产租赁给承租人，合同期内设备所有承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承权属于出租人，和人有权按照残值购人有形动产，以拥有其所有权。不论出租人是否将有形动产残值销售给承租人，均属于融资租赁。有形动产经营性租货是指在约定时间内将物品、设备等有形动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。远洋运输的光租业务、航空运输的干租业务，属于有形动产经营性租赁。

租赁有形动产怎么做账

租赁有形动产的，对于出租方来说，应该确认对应的收入和税费，其分录为，

借：应收账款等，

贷：主营业务收入，

应交税费—应交增值税。

对于承租方来说，则根据所租赁资产具体的使用部门，计入到管理费用、销售费用、制造费用等科目，如果是一般纳税人取得专用发票的，还应该确认对应的进项税额，其分录为，

借：管理费用—租赁费，

销售费用—租赁费，

应交税费—应交增值税—进项税额，

贷：应付账款等。