房屋产权证件可以有效保障持有人的权益，但由于一些原因，可能需要对房产进行变更，大部分业主对这方面流程没有过多接触了解，因此会存在一些疑问，那房产变更需要什么手续呢?接着就来看看吧!
一、准备好所需资料，到当地的房产部门进行房产变更申请，并且交纳材料;二、相关工作人员进行现场核实，无误后，将上报上级房产部门，进行产权变更登记;三、当材料审核好，登记完成后，将进行产权证的制作;四、通知申请人携带有效身份证件，前往领证，并缴纳相应的费用。
其中申请人在规定期限内，可以直接向当地的房产交易中心来申请变更手续，并填写相关表格，并交纳相应的证件和材料，如身份证、户口本、产权证、购房合同等。
当相关房产部门受理申请后，接着就会对现有房屋进行实际的调查，例如产权、坐落的位置、房产性质、建筑面积大小等，都会进行全方位的核实。当调查完成后，会将结果公示出来，如果申请人存在异议，可在规定时间内，进行反馈。
当调查结果公示期限满后，申请人没有任何异议的话，房产部门将会为该房屋进行注册登记，进行产权证的变更办理，接着申请人就可以凭着有效证件，到当地房管局缴费领证了。
其实房产变更的办理手续，还是得分情况而定的，流程自然也是存在差异的。因此我们在进行房产变更的时候，最好先提前做个了解，这样可以省去不少环节。同时证件材料也是需要准备齐全的，不然在办理的时候，很容易出现各种麻烦，从而造成办理手续的延长。
希望以上回答，对您有所帮助。
1、房产证可以变更，办理房产证变更应到当地的房管局办理。
2、变更房子的流程及手续如下：一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
3、直接添加的方法：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
4、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
5、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
6、买卖的方法：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
房产证上的产权人变更即房产证更名，具体流程如下，房产证更名办理需要材料，提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接，签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。房产份额不能免费变更，如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税百分之五点五，市场指导价与原始购房价的差额，契税，面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取百分之一，第二套住房的话就是百分之二，个税是百分之一，其他的都是小费用了。婚前以一方名义购买的房产归个人拥有。婚前以一方名义购买房产，房产注册时如果现已成婚，但夫妻两边没有关于房产归属的书面约好，归于婚前个人产业。夫妻两边约好房产归一方拥有。依据《婚姻法》第十九条的规则，夫妻能够约好婚姻联络存续期间所得产业及婚前产业归各自拥有、一起拥有或部分各自拥有、部分一起拥有，约好应当选用书面方法。因而，如果夫妻两边就房子的归属做出书面约好归一方拥有，那么房产就应按其约好归一方拥有。
变更房产比例的方法有：
1、夫妻间办理夫妻财产约定。如果是夫妻之间的产权比例，可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税，也不需要其它手续就可以办理，费用大概80元，加工本费10元。对夫妻财产约定的内容，有的国家采取限制主义的立法模式。我国规定的是排斥性的夫妻财产契约，即法律不限制夫妻对财产进行约定的内容，夫妻可以对夫妻财产进行自由地约定。
2、非夫妻公证，缴税，登记。如果不是夫妻之间，则需要办买卖或者赠与产权手续。办赠与，先公证，后交税，然后办理登记，费用：个人所得税为房款乘以所变更的份额乘以20%。办买卖，先到房管局办网签，然后地税交税，最后办理登记，费用：契税1％、个人所得税3%、营业税5％（如果未满2年的话）。另外80元登记费，工本费10元。
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