西安是我国中国西部地区的中心城市，也是集科研、教育和工业基地的重要城市，那么想在西安买房子，特别是二手房的话，需要交哪些税费?2018西安二手房过户新政有哪些?一起来看看吧!
二手交易中需缴纳哪些税费
1、契税(买方支付)
国家规定房屋买卖是需要缴纳契税的，标准按照房款总价的1%-3%交纳契税，具体需根据不同时期的国家相关政策。
2、营业税(买方支付)
营业税是为了维护城市的建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税(买方支付)
应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，非普通住房或非住宅类房产为1.5%。个人转让自用满5年以上免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
5、土地增值税：
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
7、房地产交易手续费
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
8、佣金
销售价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
2018西安二手房过户新政有哪些
西安二手房过户新政有：一、在限购区域购买二手房屋，房屋需从购买之日算起满3年，且房产证有到手后方进行交易，如果购房人取得新的《不动产权证书》后满两年也是可以上市交易的。二、对已有一套房子但因房屋面积小于当地平均水平的，如再次购房普通住宅(包括二手房)，住房首次贷款和和营业税就可以实行减免政策。
编辑总结：上文就是关于2018西安二手房过户新政介绍以及需要缴纳的一些税费，希望对将要西安购房的您有所帮忙。在签订合同的时候一定要稍加留意，还有对于尾款最好也不要一次性付清，留些尾款会好一些。
2018年西安社保缴费基数会对2018年7月至2019年6月的社保有影响。
2018年西安社保缴费基数如下：
1、养老保险缴费基数下限3371元，上限16857元。执行的标准是2017年陕西省城镇非私营单位在岗职工月平均工资5619元。
2、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险缴费基数下限3889元，上限19446元。执行的标准是2017年西安市城镇非私营单位在岗职工月平均工资6482元。
西安购房的限购区域是新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城。无购房资格人群是名下已有2套及以上住房的本市户籍家庭，集体户口也属于本市户籍，名下已有1套及以上住房的非本市户籍家庭。可购买首套房人群是名下只有1套住房的本市户籍家庭，名下无房，但在西安市缴纳2年以上，含2年，社保或个人所得税的非本市户籍家庭，经批准引进的各类人才。可购买二套房人群是名下无房的本市户籍家庭。西安当地一年纳税证明或所交社保流水证明，当地收入证明，月供的两至三倍，其他就像身份证、结婚证、户口本之类的。年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁，在西安有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
住房限购区域内已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，方可上市交易；已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。
猜你喜欢
查看更多
