没有房产证能过户吗（房产证怎么过户）

如今房屋是否可以办理产权证是大家比较重视的问题之一！有些房屋的房产证是不可以办理的，那么，没有房产证的房屋能过户吗？没有房产证有哪些风险呢？过户需要哪些材料呢？下面跟随小编一起看看吧。

一、没有房产证能过户吗

没有房产证的房子不能过户，因为办理房产证必须五证齐全，包括国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证，商品房销售许可证，因此，购房者一定不能购买没有房产证的房子，具有很大的风险。

二、没有房产证有哪些风险

1、无法抵押

没有房产证的房屋，是不能作为抵押物或者担保物向银行申请贷款的。

2、不能得到补偿

没有房产证的房屋，如遇拆迁，购房者有可能无法得到补偿。

3、房子被一房二卖

没有房产证的房子，开发商有可能同时和其他购房者签订合同，会引起很多纠纷，麻烦。

4、不能办理继承或赠与手续

三、房产过户需要哪些材料

1、房地产转移登记申请表。

2、申请人身份证明。

3、房地产权利证书。

4、房地产买卖合同书。

5、判决书，裁定书，调解书和协助执行通知书。

6、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

7、房地产共有人同意转移的意见书。

8、中标确认书，拍卖成交确认书，土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

9、法律，法规规定的其他文件。

房产证怎么过户

房产证过户主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。

房产证不满2年怎样过户

房产证不满2年过户需要先将所需要的材料提交到房管局审批即可。根据规定房产证不满两年的，在过户的时候会比其他二手房多收几部分的税。

房产过户手续的程序如下:

1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。

2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。

3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。

4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

房屋买卖房产证怎么过户

房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。