与新房相比较，二手住宅在价格方面有着绝对的优势，主要是因为它已经被居住过一段时期，所以售价相对较低，同时周围设施也没有那么完善，不过它能看到现房，同时也能更清楚小区的环境，那么买二手房需要缴纳哪些费用呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。
买二手房需要缴纳哪些费用
一、房款
一般来讲，二手住宅的房款总额受到的限制比较多，比方说建筑年限、范围大小、配套设施等等，建议在购买时，多做比较，综合考虑，挑选出心目中最合适的购房目标。基于税费中绝大部分费用是根据房款总额、房屋面积计算的，所以在开始选择时就要将这些因素考虑进去。
二、贷款月息
虽说它不是在开始的时候就要交齐，但对于许多朋友来说，若是每个月的利息很多，在起初的时候最好能留一些钱出来，这样才够负担几个月的利息，给自己一个缓冲，不要搞得太紧张，另外切记不要去逾期，否则银行是可以收回你的房子的，这点要切记计划好。
三、中介费
对于二手住宅的买卖，大部分用户都会选择找中介公司，当然是需要支付一定的中介费，大约在2%左右，建议在找中介时，尽量找好一些的公司，能减少交易过程中的不少麻烦，因为很多东西你都不懂，而人家毕竟是吃这碗饭的，事情还是交给专业的来做更合适。
四、税
通常来讲，这类住宅的税费分为三类，分别是契税、个人所得税、增值税，其中面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税，积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税;不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%，不动产证满2年的免征增值税。
小结：好了，以上就是关于买二手房需要缴纳哪些费用的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在买二手房需要缴纳哪些费用的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
卖方需要交纳营业税5.5%和个人所得税1%，房产证（或者契税票，哪个时间早按哪个算）够五年就不用交任何税了。现在的房屋买卖市场，一般情况是是买方承担所有税费，如果你要交自己那部分的话，要交契税。
1、诚意金：
缴纳“诚意金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
2、首付款：
首付款是房屋购买时买卖双方在房屋买卖合同后需要交纳的费用。
3、贷款相关费用：
贷款需要交纳评估费用、印花税、银行开户费，在选择好贷款的方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续。
4、物业方面的费用：
房子交房时需要缴纳物业费用，其中包括物业的管理费、公共维修基金、装修抵押款、停车费以及水费、电费，供暖费等。
5、合同登记和产权登记费用：
购房者在这个阶段需要缴纳的费用有契税。
【法律依据】
根据《合同法》第115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
二手房屋买卖需要缴纳的费用有：
1、契税（买方支付）
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税（买方支付）
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税（买卖双方各0.05%）
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
5、土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
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