买房是一宗大额交易行为，不管是为了改善居住条件用于自住，还是用于房屋出租或者转手投资，都需要购房者慎之又慎地对待。在如今的房地产交易市场当中，二手房交易占据了半壁江山。那么，二手房买卖应该注意的事项有哪些呢?一起来了解一下吧。
1、核实房屋是否能交易
很多二手房是不允许进行上市交易的，比如说军产、院产和校产等等特殊单位的公房，这种房产如果没有经过单位的同意，是不能进行买卖交易的。
2、核实房产信息
必须核实房产证记录信息是否和实际情况一致，其中包括房屋产权的性质、房产的面积、房屋的地址和标准价房的分配比例等等。
3、核实交易方的身份
核实房产交易双方的身份信息，如果有三方中介公司，必须选择口碑好、信誉佳的正规房产中介机构，还要核实他们的营业执照和资格证书。
4、合同签订一定要严谨认真
签订商品房买卖合同的时候，一定要严谨认真地对待。对于关键性的承诺一定要在合同中进行体现，不能进行口头约定。同时注意逐条核实合同内容，明确清楚违约责任和违约赔偿，并在合同中进行具体的体现。
5、过户手续办理
房产过户手续必须在房屋管理局现场进行办理，所有代理公司、公证处和律师的保证都不能算完成房产交易，而且对于购房者来说，只有顺利拿到房产证才算是真正拥有房产，没有房产证交易随时都存在破裂的风险。
6、交易尾款的收取
亲兄弟明算账，在二手房交易尾款收取上，千万不要相信对方的承诺和信誉，先交钱再过户。如果双方不存在互信关系，可以委托第三方公证机构或者律师楼，等过完户就马上转账。
文章小结：以上就是关于“二手房买卖应该注意的事项有哪些”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于二手房交易方面的资讯内容，请继续关注网的其它相关介绍信息。
1、核实清楚房屋基本状况。在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
2、核实产权是否清晰。核实出售方身份是首要，出售方必须是房屋的所有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。二手房和一手房不同，所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。
3、违约责任要明确，要有力度。买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
4、出售方的户口一定要迁出。迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个落户的地方。而且这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。因此，在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况。购买方最好去调查一下房屋内是否有户口，决不要轻信上家的空口许诺。
1、瓷砖的挑选方法要看。因为看是最直观的，这样一来要看每一块瓷砖色泽是否均匀，四边角处是否有残缺，这些都是大家能看到的东西。从一箱中随机拿出来一块，就这样看看。这样的方法比较的简单，并且还是非常实用的方法。
2、瓷砖的挑选方法要听声音。用硬物轻击，声音越清脆，则瓷化程度越高，质量越好。也可以左手拇指、食指和中指夹瓷砖一角，轻松垂下，用右手食指轻击瓷砖中下部，如声音清亮、悦耳为上品，如声音沉闷、滞浊为下品。
3、瓷砖的挑选方法还可以使用滴水试验。可以拿来一块瓷砖，然后在瓷砖的背面滴上一滴水，这样观察水珠的扩散方法，如果很快被瓷砖吸收了，那么辨明这样的瓷砖密度很小，这样的瓷砖就是非常不好的，防潮性不好，所以这样的瓷砖不好，反之就会是好的瓷砖。
二手房买卖合同的主要内容有：
1、当事人的名称或姓名、住所；
2、标的，同时还应写明房屋产权归属；
3、价款，主要写明总价款、付款方式、付款条件；
4、履行期限、地点、方式；
5、写明违约责任的承担。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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