大家购买的商品房通常会包含一定的公摊面积。对于公摊面积，业主默认的是低层住宅公摊系数12%左右，小高层住宅公摊系数20%左右，高层住宅公摊系数25%左右，超高层住宅30%左右。。因此实际上我们的得房率大多在70%-90%之间。那么我们购买的楼房公摊面积通常包括哪些地方呢?接下来小编 就简单的给大家介绍一下。
1、 公摊面积也被人们称为公摊建筑面积，它指的是每个单元的商品房依法分摊的公用建筑面积，其分摊的公用建筑面积产权归这栋楼的所有业主。公摊面积通常包括了外墙，即房屋套内面积和公共建筑之间的分隔墙、外墙。他们是按照水平投影面积的一般来计算的。
2、 公摊面积还包括了电梯井、水暖井、配电室、水箱间、冷冻机房、消防控制室等专用设备室；以及公共门厅、走廊、过道、楼梯、电梯、消防通道、公共厕所等建筑公共部分。
3、 大家要注意独立使用的地下室、供出租或出售的车位、属于人防工程的地下室、为多栋楼服务的警卫室、物业管理用房等，是不计入公摊面积中的。为了避免开发商重复计入公摊面积，大家在购买住宅时，可以向开发商索要公摊数据，或者在合同中详细约定公摊的具体位置、面积大小等等。明确约定公摊面积的具体项目及面积的大小，这样有利于业主保障自己的利益。
小编总结：关于楼房公摊面积包括哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于公摊面积有所了解。大家在购买住宅时，一定要问清楚公摊面积各个项目的面积，以免有的项目重复计入公摊面积。
楼房公摊面积包括整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面、共有建筑面积、公用分摊建筑面积。整栋楼公用部分的建筑面包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙包括山墙以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积包括指每套单元商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
1、它包括了楼房里面的电梯间、消防通道、配电房、水泵房等公用面积，且外墙水平投影大小的一半也是算在公摊面积里的。
2、建筑类型的不同，会导致公摊面积计算标准存在一定的差异，我们要根据实际情况来计算。
3、像是最常见的普通多层住房，通常只有6层，它的公摊面积里面有外墙的投影、楼梯、还有楼梯间等。通常公摊面积应该维持在13%到18%。
1、国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。
2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间
3、高层住所相对更高，在20%-25%之间
4、为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。
即便是同一个小区的同一种户型，公摊的面积也是不尽相同的。相比之下，高层住宅尤其是含有电梯间等设备的相关的楼房，公摊的面积一般都要高于同样设计结构的多层住宅，因此，即使户型的大小是一样，但最终的建筑面积却差异很大。
如果减少公摊面积，很有可能会影响住宅本身的品质。但是如果将房屋配套用房压缩到最小，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，居住的感觉也不会变得很好。
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