对于大多数人来讲，买房都是属于菜鸟级别的，买房前的做好准备工作以及买房需要注意什么，基本都是一问三不知的，那么买楼需要注意什么?本文将为大家来详细介绍下，希望能帮助到各位购房者。希望能朋友们在漫漫购房路上顺顺利利进行。
买楼需要注意什么
买楼需要注意：1、首先购房前做好做好资金规划，对自己的经济实力有个分析，选择房屋时量力而行，商业贷一般能贷到评估价的60%-70%，公积金贷款一般根据自己公积金的余额及当地的具体规定，会比商业贷贷得更多一些。
2、房屋的位置，选房时需要考虑的四个方面因素是位置、配套(交通、生活、学校、医院)、小区(物业、噪音、辐射)、户型(采光、朝向、楼层、)，如果资金不是很充裕的话，还是建议往市郊多找找，家里有老人的话就需要多考虑往医院走，有小孩的学区房就比较重要了。
3、购房的资金是非常大的，房子也不是说买就能买的，要先了解自己是否已具备购房的条件，还得了解城市对限购区的一些政策。
4、购房者如果没有借助中介的力量购房的话，那么对于获取房屋的渠道可信度一定要高，因为部分网站会发布假房源吸引客户。
5、一定要到实地看房，只有到了实地看房，才能知道问题的所在，去看房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、装修等房屋本身的情况，也了解房屋周边和小区的情况。
编辑总结：以上就是为大家介绍的买房前需要注意的一些事项，希望能在大家购房路上起到一些帮忙，买房是一件非常不容易的事情，除了多留一些心眼，还需要多关心一些政策变化。
1、买楼房要注意：
2、1，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要购买。
3、2，看价格的比较时，首先要弄清每个项目报价到底价，有的是开盘价，即底价，有的是均价，有的是“较高的价”，有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格。
4、3，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度以及房屋的利润。
5、4，在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房的交付延误以及赔偿等发生争执。
6、5，购买资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称房地产五证。“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
不建议购买集体产权的楼房，一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
【法律依据】
《土地管理法》第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
1、选择房子户型选择深度开间比是1：1.5，采光会好很多。
2、房子朝南就可以享受冬暖夏凉。室内卫生间和厨房不要靠太近，窗户向外眺望没有菜市场工厂之类的污染源。
3、楼层的选择上，如果是三口之家，建议购买中低层，这样的楼层噪音少，空气好。
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