交房时特别令人激动的事情，大部分人群在交房时想的都是如何装修房子，而忽略了最重要的验房，为了防止日后房屋出现问题，验房是非常重要的一个环节，接下来就和小编一起来看看交房的时候怎么验房。
一、交房的时候怎么验房
1.检查外面情况
在验房时需要需要检查房子外部的情况，查看外墙的瓷砖是否完成、牢固，检查公共区域是否完整。
2.检查楼层高度
查看房屋楼层的高度是否与合同上写的一致，认真查看房顶是否有倾斜的问题，可在房顶标记四五个点，然后使用量尺进行测量，如果数值一样的话，就说明房顶是平整无倾斜的。
3.检查户内门窗和阳台
验房时一定要认真的查看室内的门窗、还有阳台，检查是否存在开裂的现象，检查墙面的油漆是否刷全，门窗的密封性是非常重要的一项工程，可以拿一张纸放在窗户的中间，再将窗户关上，查看是否能够夹住纸张，检查门窗开关是否顺畅、灵活，有无卡顿。
4.检查防盗门
防盗门的安装将直接影响到人们的安全，因此在验房时可以算是重点检查对象，要仔细查看防盗门是否有裂痕、变形等问题，检查开关是否灵活、门铃是否正常、猫眼是否清晰等。
5.检查墙壁地面
检查墙面与地面是否平整，地砖是否是有开裂、空鼓等情况，检查房屋内是否有渗水等情况，如果有任何问题，应及时通知物业人员尽快进行修补，修补完之后需要再次进行验房。
6.检查下水道
检查下水道时，可以装一脸盆的水，然后一次性将水全部倒进下水道中，如果听到的是咕噜噜的声音，那就说明下水道是通畅的。
开发商首先会为业主出示《建设工程质量认定证书》，随后业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会对这些证件一一说明。此外，开发商还会给业主各种相关验收表格，例如《住户验房交接表》、《验收意见表》等等。买家凭借收楼通知书可以领取到房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况，按照购房合同的约定标准验楼，验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》同时要将住房内的水表、电表底数抄在指定表格，对于房子如果有不满意的地方，可以提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如开发商未准备有关表格，买家也可以自行准备书面材料送交开发商，根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如建议属于可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天。
新房验房收房交房注意事项如下：
1、收房注意房款约定。房款结算时间，交房时间，应该提前约定好并写入合同中。
2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。
3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。
4、缴纳契税签协议。
5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。
6、建议业主集体收楼。
7、买房尽快收房。
8、遇配套问题先收房。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房；若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补；总之先收房，然后解决问题。
交房的时候需要注意：
1、地面是否平整。交房时需要注意查看地面的平整度，因为室内的地面是否平整将直接影响到地面的装修，导致瓷砖容易开裂、起拱，房间的地板容易起翘开裂。
2、地漏排水是否通畅。由于工人在建房的时候，会不慎将水泥块、或是水泥掉入地漏的排水管中，因此在交房时一定要检查排水管是否畅通，有无堵塞状况，以免给日后的生活带来影响。
3、卫生间下水管是否安装防火圈。通常防火圈都是安装在下水管的顶部的，这是为了避免发生火灾时，火会顺着下水管往上蔓延，因此当下水管防火圈受到高温时，会自动膨胀然后对下水管进行挤压、断裂，从而切断火势的蔓延，因此卫生间下水管是否有安装防火圈是非常重要的。
4、做好防水实验。防水实验是交房时必须要检验的，尤其在卫生间、厨房等使用水比较频繁的区域，若有渗水情况，需要及时通知开发商进行处理。
5、门窗是否正常使用。通常房地产商安装的窗户大部分都是铝合金的，因此质量相对会比较差一些，因此在交房时必须要注意窗户的密闭性，尤其是密封条，还需查看门窗的开关是否正常。
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