在购买商品房时，我们所说的房子面积并不是能够使用的面积，而是包含了公摊面积在内，也就是说我们需要为使用不到或公用的面积买单。那么90平米公摊面积多少，以及哪些因素会影响公摊面积，各位是的了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、90平米公摊面积多少
90平米公摊面积，需要根据不同的楼盘，及所处的楼层而定的。如果是在多层楼房中，公摊系数是8%~15%，即公摊面积7.2~13.5㎡;若是在小高层楼房中，公摊系数是10%~20%，即公摊面积9~18㎡;而在高层楼房中，公摊系数是15%~30%，即公摊面积13.5~27㎡。
二、哪些因素会影响公摊面积
1、根据户型的不同，公摊面积也会存在明显的区别，如一梯多户的户型中，住户越多，所需要的公摊面积就会越大。此外，塔式楼和板式楼的公摊面积也存在明显的区别。
2、公摊面积和房子的套内面积也是存在一定的关系，正常来说，若是房子的套内面积越大的话，公摊面积就会越多，相反套内面积越小的话，公摊面积就会越少。
3、公共设施的不同也是造成公摊面积不一样的原因之一！若是只有楼梯所带有的公摊系数必然会比有楼梯和电梯的楼房更小。也就是说公共设施、走廊的面积越大的话，公摊面积就会越大。
4、公摊面积和居住的楼层高低有着非常大的关系。若是居住的楼层越高的话，所需要承担的公摊面积就会越大，因此居住得越高，所使用的电梯、消防一类的公共设施就会比较多，自然公摊面积就越大的。
关于90平米公摊面积多少，以及哪些因素会影响公摊面积，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?90平米公摊面积需要和居住的楼层，楼房的性质有着很大的影响，需要根据实际情况而定。
各楼盘因为公用设施情况不同，公摊面积差异很大。
1、公摊面积是不确定的，比方说一梯两户，没有电梯，一般公摊大约7，8平米，有电梯就要10平米左右。同样的房子，一梯三户，没有电梯公摊只有5，6平米，有电梯要7，8平米。还有一梯四户的房子，所以不好说绝对结果。其实买房还要看使用面积的比例。有的使用面积是买房面积的70%，而有的将近85%，这也是相差很多的。
2、公摊面积的概念：是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
3、公摊面积的计算：多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。各套的分摊面积=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和×各套内建筑面积。
4、非公摊面积：从属于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定车位或专用车库；幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
140平公摊面积40合理，由于房屋户型不同，那公摊比例也就没有确定数的，因此140平公摊也没有具体数额，因为公摊系数一般都是从百分之十五至百分之四十都会出现，所以只能综合实际情况进行判断。像一些多层房屋，这种是指的是没有电梯的房屋，一般的格局都是在1梯2户，而且140平米的房子多层的楼房中，公摊系数大部分是在百分之十八之间，也就是公摊面积大概是在25平米以下。像一些小高层房屋一般都是1梯2户，但由于设置到机房与电梯，而且楼梯也会长一些那他的公摊面积也会直接增加，公摊系数大概是在百分之二十五之间，那么公摊面积大约是在35平米以下。高层的房屋一般都是一些户型有两梯两户或者是三户4户的，像这样的户型公摊比例可以达到百分之四十以上，其中还有两梯两户的公摊面积比较大，公摊可以达到40平米左右，不过这也不是绝对的，也有可能会大于40平或是小于40平，所以具体面积始终还是要看具体情况才能确定。
购买新房子时，除了要知道房子实际大小的面积之外，公摊面积需要知道。那100平的房子公摊面积是多少？带大家了解下吧。
一般来说公摊面积介于10%-30%之间，根据楼层和户型不同，公摊面积占比也不太一样。大体上，楼层越高，公摊越大。如果超过30%，就属于特别高了。
国家没有明确规定住房的公摊面积，按惯例：无电梯多层，公摊一般百分之几，高也在在12%以下；有电梯且在18层以下的小高层，大概20%以下。
那按照公摊面积来算，100平的房子公摊面积大概在10-20平米左右。
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