广州住房公积金交几年可以贷款买房（住房公积金交贷款买房优势）

目前，我国大部分企业都有为自己的员工缴纳住房公积金，让员工在买房时刻申请住房公积金贷款，减轻人们的买房压力。那么广州住房公积金交几年可以贷款买房呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

广州住房公积金交几年可以贷款买房

广州市户籍职工需连续缴存1年(含)以上的住房公积金才可以申请在广州当地贷款购房，非广州市户籍职工需连续缴存2年(含)以上的住房公积金才可申请贷款购房。申请住房公积金贷款时，需携带申请人身份证、收入证明、购房合同等相关证件前往公积金中心办理贷款手续。

哪些人无法申请住房公积金贷款

1、采用欺骗手段提取住房公积金账户内存储余额的职工，需要全额退款5年后才能申请住房公积金贷款。

2、申请人采用虚假资料骗取住房公积金贷款的，将在5年内无法申请住房公积金贷款。

3、申请人如果在民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上，需要等待贷款结清5年后，才能再申请住房公积金贷款。

4、申请人如果在民银行征信记录显示信用卡累积逾期6期(含)以上的，需要等到还清逾期金额2年后才能申请房公积金贷款。

5、申请人如果在民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的，需要将卡注销后，才能办理住房公积金贷款。

6、申请人的人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的，需要等贷款状态变为正常后，才能申请住房公积金贷款。

以上就是关于广州住房公积金交几年可以贷款买房的相关介绍，希望能够让大家对住房公积金买房政策有一定的了解，让大家能够合理的运用公积金买到心仪的房屋。

住房公积金交贷款买房优势

1、公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内（含5年），月年利率2.75%；5年以上，年利率3.25%。国家规定公积金贷款额度高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

2、公积金贷款年限较长。借款人的贷款期限长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

3、银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。

4、可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

5、首付比例小。买房交首付一直让很多人倍感经济压力，因为这一部分钱你必须一把垫付，对于手头资金不多的人明显要困难的多，而住房公积金恰好解决了这个问题，明显减少你的首付款压力

6、放款速度快。由于住房公积金的特殊性，放款速度要明显比商业贷款速度快，这会帮你剩下很多麻烦，让你购房更具优势

7、办理手续便捷。住房公积金的办理手续相对商业贷款要明显便捷很多，一般情况下只要你带足所需材料只需去一次公积金办事处就可以完成办理手续，节约了时间的经济支出。

住房公积金怎么交

住房公积金制度是一种住房保障制度。住房公积金的缴纳分为两部分，分别是职工所在单位和劳动个人的缴纳，劳动个人缴纳的部分是由单位进行代为扣除，还有就是单位缴纳的另外一部分存入到住房公积金的个人账户当中，这里除了国企之外，住房公积金不要求也不强制个人的储蓄。

个人缴费=缴费基数*缴费比例，单位缴费一样。住房公积金是单位为职工参保的，个人帐户由个人50%，单位50%组成。

住房公积金的缴费基数是员工上一年度的月平均工资，这个缴费基数不得低于上年度当地社平工资的60%，不得高于300%。缴纳的比例是5%-12%，用人单位可在这个范围内自行决定。

住房公积金是在银行开设的专有用户进行专有管理，是不会以现今的形式进行发放的，只能用于购买住房或者缴纳房租的过程。职工只有在退休，死亡或者完全丧失劳动能力或者是与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市的情况下，本人才可以到对应地区领取住房公积金。

广州住房公积金怎么提取

1、签订购房合同→到房管局办理房地产证(这步可以跳过)→网上预约提取→准备资料→到银行经办网点提交资料申请提取→银行经办网点受理并录入扫描资料→中心审批(不超过3个工作日)→提取转账。

2、购房提取，首次提取成功后，第二次提取住房信息无变更的，可以直接网上申请提取，无需到经办网点。提取申请人对管理中心审核意见有异议的，可申请复核。复核申请在5个工作日内给予答复。