很多首次购房的新手在买房收房时，经常会被房地产开发商牵着鼻子走，在收房后发现到处都是问题，此时后悔不已，其实在收房的喜悦背后，有着不少防不胜防的陷阱，那么新房验房要需要注意什么呢?
收房时限
收房时限为房地产开发商在合同中所约定的时间，一般在收房通知的30天内，，如果购房者没有在约定的时间内办理收房手续，房地产开发商也视为该房已交给购房者使用，自收房约定时间过后，购房者将承担所有验房风险，因此购房者需在约定好的时间内进行收房。
证件是否齐全
房地产开发商在房屋交付使用时应将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》提供给购房者;很多开发商为了在约定时间内交房，从而无需支付高额违约金，会在房产未验收时交付给购房者，因此购房者在交房时需查看这些证件，否则可拒绝收房。
先签文件后交楼
交房时应先验房再签字，很多开发商会将顺序进行颠倒，采取先填表签字再验房，因此购房者应先验房在签字。
查看室内面积
在验房时应认真查看户型是否符合，测量房屋面积及并计算相应的公摊面积是否符合。
检查门窗是否完好
检查门窗是否有损坏、凹痕、开关是否灵活，五金配件是否正常无损坏。
室内基础检查
还应确认室内层高、各个门洞尺寸是否达标，检查墙面是否产生空鼓、脱落，检查卫生间是否有施工第一道防水，所有排水管道是否畅通，厨房煤气管道阀门等是否牢固，入户水电配置是否合理，配件是否正常。
新房验收还需注意的是，所有问题必须在处理完成再签字，经常也有开发商说小事情马上派人处理，我们先签字等手段，等你签完就各种拖了。
新房验房的方法:
1仔细查看房屋地面有无缝隙和是否平整，房顶上有无裂缝和鼓泡；在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。2.要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况。3.检查墙面、地面、天花板是否平整，不能有很明显的起伏和空鼓。在验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，阳台的窗户设备是否完好。
新房验房的方法为:
1仔细查看房屋地面有无缝隙和是否平整，房顶上有无裂缝和鼓泡；在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。2.要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况。3.检查墙面、地面、天花板是否平整，不能有很明显的起伏和空鼓。在验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
开发商首先会为业主出示《建设工程质量认定证书》，随后业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会对这些证件一一说明。此外，开发商还会给业主各种相关验收表格，例如《住户验房交接表》、《验收意见表》等等。买家凭借收楼通知书可以领取到房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况，按照购房合同的约定标准验楼，验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》同时要将住房内的水表、电表底数抄在指定表格，对于房子如果有不满意的地方，可以提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如开发商未准备有关表格，买家也可以自行准备书面材料送交开发商，根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如建议属于可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天。
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