基准地价是什么意思（如何查询基准地价）

城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定地域范畴里，按照用途相似、地块相连、地价相近的原则区分地价区域，那么，下面小编就来为大家介绍下基准地价是什么意思，以供大家参考！

一、基准地价是什么意思

基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地等级、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地，某个时点上土地使用权的平均价格。基准地价即土地初始价，包括城镇土地基准价格与农地基准价格。基准地价的关键作用为：反馈土地市场中地价整体水平及变化趋向，为国家征收土地税收供应凭据。

二、基准地价的作用

基准地价更新和平衡是一项应用性强的工作。城市基准地价是由政府土地管理的相关部门经过科学的方法确定的，重点表现为下列几个作用：

1、显现国内城镇土地在已有应用过程中所能出现的各类经济收益，并且也按价格标准显示城市土地品质的优劣水准。

2、为各级政府在土地使用权有偿出让的时候供应凭据，并且也能为土地使用权在土地运用者之间转让时供应参考凭据。

3、各地价区段及不同用处的基准地价水平，也对加强土地市场的管理、兑现土地资源的合理装备，让有限的城市土地施展出最大的经济及社会效用打造了条件。

4、为政府征收土地税费供应客观凭据。基准地价不仅能为土地使用税的征收供应主要凭据，也能为土地增值税的征收供应计算增值量的主要方法。

总结：以上就是小编介绍的基准地价是什么意思的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注网，网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

如何查询基准地价

1、查询基准地价方法：利用路线价评估。利用路线价评估宗地地价，是在已知路线价的基础上，根据宗地的自身条件，进行深度修正、宗地形状修正、宽度修正、宽深比率修正、容积率修正等。

2、基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地，某一时点上土地使用权的平均价格。基准地价即土地初始价，包含城镇土地基准价格和农地基准价格。

补地价是什么意思

补地价是指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。需要补地价的情形主要有如下3类：①土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件；②土地使用者延长土地使用年限(包括出让土地使用权期满后续期)；③土地使用者转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金等)。

楼面地价和地价有什么区别

1、概念不同：楼面地价是指单位建筑面积的价格，地面价格是指单位土地面积的价格。

2、价格应用不同：楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗理解的价格除以面积。

3、价格标准不同：楼面地价指实际楼面平方面积价格，地面地价指实际地面平方面积价格，楼面平方面积也就是容积率，容积率一般是地面面积的1-2倍。

4、计算公式不同：楼面地价=地面地价/容积率。楼面地价(分摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价/总建筑面积。