很多人在买房过程中，都比较容易忽视小区物业水平这一块，要知道物业对于每一位业主来说，都是日常生活中不可缺少的一部分。那么，下面小编就带大家一起来了解了解怎样管理物业以及如何选好的物业公司。
怎样管理物业
管理物业的方法：1、按照物业管理相关条例，进一步明确物业管理主管部门的职能。2、将经营性用房所获得的收入，使用在小区的基础设施与物业管理中，能有效的减少财政负担。3、可以利用广播、电视、报纸等途径，来强化人们对物业管理的思想观念。4、根据小区不同的情况，采取不同的针对性物业管理措施。
如何选好的物业公司
1、看物业公司对小区情况的熟悉程度
通常在范文开发结束之后，有关房屋的所有资料都已经提交于物业管理公司了，所以物业对于房屋的情况必须熟知。想要了解小区物业到底专业不专业，可以从物业管理人员对小区情况的熟悉程度来判断。
2、看小区绿化
小区的绿化、基础设施、楼道是否清理干净等方面都能体现出物业管理公司的好坏，也可以判断出他们的日常工作是否有做到位。
3、看房子在物业公司的维修记录
通常从一个小区的房屋报修情况就能很好的反映出房屋的质量，例如，房屋管道的堵塞如果出现多次，那就说明房屋在施工时没有将建筑垃圾清理干净，所有才导致管道堵塞。而物业肯定有维修记录，大家可以从这里看出物业是否有尽责。
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1、首先，领导要了解保安的日常生活，例如生活家庭等，经常沟通，及时发现问题，这样才能让保安安心工作。
2、要提高保安的业务素质，定期安排学习，提升保安人员的整体水平，这样才能在业主中树立良好的形象。
3、加强每一个保安队员的考核力度，服从领导安排，提高安保人员整体形象，对队员提出严格法的要求。
4、当要跟业主建立良好的关系，避免不必要的纠纷，给广大业主创建一个良好的居住环境。
物业归物业管理处部门管理。
1、物业管理处，有的城市设在城市管理局，有的城市设在国土资源与房屋管理局，咨询所在地城市管理局，应该能得知。
2、物业管理的部分主要是小区的附属设施：是指建筑物内和建筑物外的各类共用设备、共用设施及相关的场地、绿化、道路等，包括建筑物的公共部位，如基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
3、以及公共设施设备，如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
4、所以，电线属于小区的附属设施，在小区物业的管辖范围，如果小区不负责，可以向物业管理处投诉。
1、物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。
2、物业管理服务是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
3、法律性质不同：众所周知，物业管理是派生于建筑物区分所有权的一种准物权(在区分所有权中叫成员权)，是购买了不动产的业主们的法定权利，是业主们一定区域内的共有物业的使用与管理的自治权，它因不动产的存在而存在，因不动产的灭失、买卖、赠送而消失。而物业管理服务产生于服务提供者(物业管理企业)与业主或业主大会的合意而签订的物业服务合同，依合同的生效而取得。
4、权利主体不同：新条例规定，物业管理活动中的一切权利属于业主，也就是说物业管理的权利主体是业主和由其组成的业主大会，即使选聘了物业管理服务企业，物业管理服务企业也不过是一个义务主体罢了，物业管理服务企业处于被管理、被监督的地位。而物业管理服务活动中的权利主体是物业管理服务企业，业主和物业服务企业的员工则成了义务主体，业主承担的是支付服务费的义务。
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