住宅质量保证书是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为购房合同的补充约定。住宅使用说明书是开发商在交房时提供给业主的告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。那么住宅质量保证书和住宅使用说明书有什么作用呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
住宅质量保证书和住宅使用说明书有什么作用
1、住宅质量保证书就像是商品的保修卡，上面有约定房子的保修项目和时间，这可以作为购房合同的补充文件，同样具有法律效应。住宅使用说明书就像是商品的合格证，上面包含了房屋的各种信息，例如开发商、监理、房屋结构、施工等，还包括了一些注意事项。
2、住宅质量保证书是开发商以及施工方对住户房屋使用期间关于质量和维修的一个保证协议，这包括5年内的自然破顺、屋面防水、门窗维修等维修。住宅使用说明书只要是向业主详细介绍一些配套设施，以及入住以后的一些注意事项。
住宅质量保证书包括什么内容
1、工程质量监督部门核验的质量等级。
2、楼房地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。
3、业主在正常使用情况下各项的保修内容以及保修期限等，其中包括：屋面防水3年、管道渗漏1年、大面积起沙1年、地面空鼓开裂、管道堵塞2个月等。
住宅使用说明书包括哪些内容
1、房屋结构类型。
2、楼盘的开发单位、施工单位、设计单位和委托监理的应注明监理单位。
3、业主的装修注意事项。
4、水、电、燃气、通讯等配套设施的说明。
5、房屋承重墙、防水层、保温墙等部位的说明和注意事项。
6、其它需说明的问题等。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的住宅质量保证书和住宅使用说明书有什么作用的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
住宅公寓和普通住宅的区别有规定的使用年限不同，公寓式住宅的使用年限要比普通住宅短很多，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，相比普通住宅来说，少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。
养房费用不同相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。
房屋功能性不同，普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。
1、首先是在价格上，公寓要贵于普通住宅，水电也是一样，公寓偏高。
2、其次呢，在采光上，住宅的采光也要优于公寓，因为公寓采光还没有相关法规没有明确规定。
3、并且，普通住宅可以落户，孩子可以就近上学，而公寓就不能落户，住宅产权一般为70年，而公寓一般为40年，所以，公寓住宅和普通住宅还是有差别的。
普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅主要指的是整栋楼，而普通住房指的是单间住房，普通住宅是按所在地一般民用住宅建筑标准来打造的居住型房屋。普通住宅是可以购买的，普通住宅主要就是建造起来为人们所居住的。普通住宅小区的建筑容积率在1.0或以上，单套的建筑面积在140㎡以下，而单价也不会超过最高线。或者是总价不会超过最高限度。目前需要以上三条必须同时满足才算普通住宅，目前普通住宅的所交税务会偏少一些，不同的地区，不同的规定下有着不同的算法。普通住宅是可以购买的。
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