现如今国家为了防止人们炒房对较多地区都执行了限购政策，同时也对二手房的贷款做出了相应的调整，今天小编还要大家分享的是北京二手房商业贷款流程是什么，想要了解的朋友不妨和小编一起看看吧！
一、北京二手房商业贷款流程是什么
1.提交二手房贷款所需材料
买房人在贷款之前需要提供的材料有：贷款人本人的身份证、户口本、结婚证或离婚证、没有离婚证的需要提供离婚协议或法院的判决书、贷款人半年的收入证明、以及银行流水账户、贷款银行储蓄卡，同时还需要提交购房的合同，即《存量房买卖合同》，以及其他银行需要准备的材料。
2.银行对申请贷款房屋进行估价
将所有材料准备齐全之后银行会交到专业的机构进行评估。
3.银行审批
银行审批通过之后会出具一项批贷函，主要是为了向卖方证明银行是同意放款给购房人的，这样卖方才会放心把房屋过户给购房人。
4.过户
过户时，买卖双方需要到当地的不动产登记机构办理过户手续，将房产证换成不动产权证，并将购房人的姓名登记在不动产权证上。
5.将不动产权证交给银行做抵押
到当地的不动产登记部门办理《不动产登记证明》，这是为了证明该房是否有权利进行银行抵押，一般银行都会将这一手续交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6.银行放款
等到贷款的银行办理完以上相关手续之后，银行就会同意放款，银行会根据与借款人签订的合同约定，将贷款的金额一次性或分次划入购房人的账户当中。所有的贷款流程就完成了。
北京二手房交易流程如下：
1、看房，买卖双方看房，然后洽谈价格，付款方式，交房意思等等，合同实现之后决定。
2、查档，查档是由双方持有那个房产证原件或者按揭合同原件到房管局去查档。
3、进行签订合同，双方要在合同里面具体的约定房屋的价格、定金、首期款、资金监护、监管，还有贷款的那个申请时间，赎楼的费用、过户的时间、税费的承担方式和支付方式。还有可能一些涉及到是租客的情况，那个中介费用，这些都要具体约定。
4、由卖方同担保公司到公证处进公证。
5、是进行那个资金的监管和贷款的申请，贷款申请是由买方去向银行进行申请贷款。
6、赎楼，在买方向担保公司支付了担保费之后，担保公司会向那个贷款的银行申请赎楼，赎楼之后就可以进行房屋的过户，过户之后还需要向银行做一个抵押登记，
7、交房，交房需要做一些那个交房清单，像一些水电家电等等这些写清楚，以免以后发生纠纷。
北京二手房的个税在征收的时候是按情况进行征收的，对于住房转让的个人，如果能够提供完整准确的有关凭证，能够正确计算出应纳税额的，可以采取查证征收就是依照应纳税额的20%计征个人所得税，如果纳税人未能提供完整准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应该采取核定征收税率暂定为计税价格的1%，对于个人转让现有住房并且现有住房转让两年内的应该按市场价重新购房的纳税人，其缴纳的个人所得税应该是重新购房的价值，可全部或部分予以免税。个人重新购房金额大于或等于原有住房销售额的，需要向所在地税部门申请金额全部退还，购房金额小于原有住房销售额，是按照现房先购房屋占有原售房比例，向地税部门申请同比例退税。
北京期房贷款流程如下：
1、咨询并申请
购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款所需资料，贷款额度、期限等；然后到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，提出贷款申请；
2、审批后签合同
购房者提交申请后，银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解，并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右；审批通过以后，购房人和银行签订借款合同；
3、办手续
借款合同签订完毕以后，借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕。
购买期房的流程：
1、首先要选房
购房者首先应该要去售楼部查看户型，选定自己满意的户型和楼盘。在选房的时候，一定要注意查看开发商＂五证＂是否齐全。
2、签订购房合同
在选好房子后，如果购房者有意向购房的话，接下来就是与开发商签订购房合同。
3、预售登记
买卖双方需在办理完预售登记后，契约才会具备法律效力。
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