当今社会几乎家家户户都有一辆车，所以在买房子的时候肯定需要考虑停车的问题。现在很多小区的停车位都委托物业公司来进行管理，针对不同类型的车位收取一定的费用。那么问题就来了，物业收取停车费是合法的吗?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。
物业收取停车费是否合法，首先需要综合来看停车费收取的性质，目前停车费收取的性质有两种，第一种是土地使用费，第二种是管理费，它们收费的主体和收费的依据是不一样的。其次需要看停车位产权是归开发商所有，归全体业主所有，还是归业主个人所有，停车位产权归属决定收费的标准和依据。
1、 停车位产权归属为业主个人
如果停车位产权归属为业主本人，那么物业公司是没有权利收取停车费用的。因为停车场车位区域属于车位的购买方，公共区域则属于所有拥有车位所有权的业主共同拥有。物业公司没有权利收取土地使用费，但可以收取管理费用。
2、 停车位产权归属为开发商
如果停车位产权归属为开发商，那么物业公司可以通过开发商的授权委托来收取停车费。但物业公司没有停车费的定价权力，需要业主委员会和开发商共同协商约定，然后由开发商委托给物业公司来进行收取。
3、 停车位产权归属为全体业主
如果停车位产权归属为全体业主，那么停车场的使用和收费标准由全体业主通过业主大会来进行决议，如果委托物业公司进行收费，那么停车场产生的收益归全体业主所有。
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《物权法》虽未明确规定物业可收取停车费用，但目前大多物业是受开发商或业委会、业主委托，或事实上存在管理、服务关系，因此物业对业主停车进行收费是合法的。实际上，物业收取的停车费用应该是管理费、服务费的延伸，是履行合同的行为，收取的费用为全体业主共享。小区内一些业主并没有车辆，因此占用共有场地停车的业主需要为场地占用和增加的物业服务量交纳一定费用，否则对没有在共有车位停车的业主来说不公平。需要注意的是，物业收停车费是受托关系，对于共有场地停车物业收取的费用所有权归全体业主所有，物业可依据委托而从中获得必要的劳务费用和服务费用，结余部分应该用于小区公共设施、设备维护、增补和保洁、绿化等公益项目，同时应定期公开费用开支并接受监督。如果小区物业收取停车费，归物业公司所有肯定违法的，可以到住建委或房管局投诉。
物业费收取标准属于《价格法》调整范围，应当明码标价，物业管理企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业管理企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。
物业费收取标准应当与我国经济发展状况和群众现实生活水平协调一致，既不能超出业主的实际承受能力，也不能一味的降低收费水平，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高。
【法律依据】
《物业管理条例》第五十七条规定，违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
物业收取的物业费都包括：
1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费
2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费
3、绿化管理费
4、清洁卫生费
5、保安费
6、办公费
7、物业管理单位固定资产折旧费
8、法定税费。
物业管理服务收费的利润率暂由各省、自治区、直辖市政府物价主管部门根据本地区实际情况确定。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理行政主管部门意见后，以独立小区为单位核定。实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。
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