房屋二次贷款如何办理（房屋二次抵押贷款如何办理）

大多数人的房子都是通过按揭贷款的形式购买的，当遇到资金困难的时候，他们会考虑房屋二次贷款。那么房屋二次贷款如何办理呢？房屋二次贷款的方法有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

房屋二次贷款如何办理

1、借款申请人向银行提出二次抵押贷款的申请并提交贷款的相关资料。

2、银行开始受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押房屋进行评估。

3、银行审核借款申请人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

4、银行审核通过后，借款申请人就可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续了。

5、原先的贷款解押手续办理完后，借款申请人需重新办理新的抵押登记手续。

6、抵押登记手续办理完毕后，银行发放贷款。

房屋二次贷款的方法有哪些

1、 可以找担保公司帮忙，有些银行不接受二次抵押贷款，这时候你就可以找担保公司帮忙，让担保公司帮忙垫资把剩余的贷款余额还清，办理解除抵押手续，然后用房屋重新办理抵押贷款。这种方法的贷款成本相对会高一些，因为担保会收取一定的手续费，借款利率也会更高一些。

2、 直接申请贷款，这种方法是指借款人用自己的信用记录和收入证明等个人资质直接向银行申请贷款，这样可以减少找担保公司帮忙的费用，不过对于收入不高的人群而言，贷款的额度一般比较小。如果想贷款额度高一些的话，还可以找信用良好的亲戚朋友作为担保人。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的房屋二次贷款如何办理以及二次抵押贷款方法的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

房屋二次抵押贷款如何办理

1、申请二次抵押贷款需要的材料：借款人双方的有效证件、户籍证明、婚姻证明等材料、借款人夫妻双方的收入证明、流水(未婚不用提供)、借款人一次抵押的借款合同。

2、申请二次抵押贷款的条件：一次抵押贷款未贷满七成的房子、申请二次抵押贷款需要房子有尾款、二次抵押贷款房龄限制在30年以内。

3、申请二次抵押贷款的流程：提交基础材料到银行审核、审核通过做公证到房管局进抵押、放款。

如何办理房屋抵押贷款

办理房屋抵押贷款的方法如下：

1、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有职业者提供担保。

2、贷款额度贷款一般较高不超过抵押房屋评估值的50%，另根据借款人的资信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的较高可贷60%，此外担保人年收入在5万元左右(或中级职称上干部)担保额度为5万元，若非则额度为3万元。

3、贷款期限贷款期限由借款人和银行商定，最短1年，最长不超过3年，同时借款人较后还款期限不超过夫妻双方最长的法定退休年龄(男60岁，女55岁)。

4、贷款利率执行相应档次的流动资金贷款利率。

房屋抵押能贷款多少

房屋抵押贷款的金额与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和成数都会影响到房屋的贷款额度，具体的贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值X贷款成数。且房产房龄已经成为许多银行发放贷款的一项审核标准。