从目前房市行情来看，很多人的房子都是在交房几年后，还没有拿到房产证，而很多屋主由于各种原因想要出售这个房屋，那么这时该怎么办呢?据相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，由此可见，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为，那么没房本的房子怎么交易呢?下面就随小编一起去看看吧。
没房本的房子怎么交易
一、刚交了首付款,还没有办按揭
一般来讲，这种情况下的房子是还没有到相关部门进行备案的，所以相对来说，比较好处理，买卖双方可直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可，然后买方再将首付款付给卖方就行了。
二、正在还房贷,还没有交房
1、直接更名
(1)若是这种状况，首先要求卖房人将银行里的贷款还清，并拿着他们所给的结清证明去房管局取合同，再让开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
(2)如果要直接更名的话，房屋是一定要还清银行的贷款的，同时还必须获得开发商的同意，另外买方不能再按揭了,必须全款购买，这种方式的优点是手续简单，且整个过程没有税费。
2、双方约定等房产证下来再过户
这种方式严格来讲，属于二手住宅的交易了，因此所需缴纳的税额比较多，像个人所得税为总房款的1%，契税为90平米以下的为总房款的1%;90平～140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%，营业税为5.55%。
小结：好了，以上就是没房本的房子怎么交易的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在没房本的房子怎么交易的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
期房没房证交易方法如下：
1、如果只是排号占位，还没有签合同，首付也没给，一般可以直接转让。
2、如果已经签了购房合同，还没来得及备案，就是说房管局还没登记（有些地方即便契税刚交半年也可以改动）。这种情况大多数的开发商也都可以改名字。
3、如果合同已经签完，首付也交付完成，并且已经在房管局备过案，交过契税了，就没办法交易了，只能按照正常的期房交易流程交易了。
相关说明：
1、期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
2、一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子虽然买下来并居住，但是实际上是不享受产权的。
这种没有产权的房子，除非产权可以办下来，否则不建议购买，因为会存在诸多隐患。
而且这种房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，很有可能得不到应有数额的补偿款，就算找公证处公证过产权，也是无济于事的，一般公证处都不接这种单子。
综上所述，没产权的房子千万不能购买，可以考虑租住，但千万不要贪图便宜，被房子坑掉血汗钱。
【法律依据】
《民法典》第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
没车没房是可以贷款的。这种情况可以选择申请信用贷款，现在很多银行都是可以信用贷款的。但是在银行信用贷款的时候需要提供近半年的银行流水，同时还需要提供工作证明和征信良好。
向银行贷款需要满18周岁，具备完民事行为能力，合法有效的身份证和相关资料，借款人把这些资料提交到银行就可以进行申请贷款了。如果审核通过以后，银行就会给借款人放贷。
除此以外，借款人可以选择网贷等方式进行贷款，这些途径都是可以借款的。
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