二手房过户手续流程有哪些（二手房过户手续流程是怎样的）

二手房交易过程中，过户手续是买卖双方都很关注的话题，因此提前了解二手房过户手续的流程是很有必要的，这样便于过户流程的顺利进行，那么二手房过户手续流程有哪些呢?二手房过户需要注意什么问题呢?想知道就接着看下去吧!

一、二手房过户手续流程

二手房过户流程主要有以下四步：1、房屋买卖双方同时到当地的房屋产权监理部门，签订房屋买卖合同，并由相关工作人员对房屋的成交价进行评估;2、房屋买卖双方按相关规定缴纳税费，如契税;3、买房提交房产权登记表与所需资料，办理房屋产权登记的相关手续;4、最后，买方只需到产权监理部门领取新的房产证就可以了。

二、二手房过户需要注意什么问题

1、办理二手房过户手续时，购房者要对房屋的产权进行核实，看房屋是否存在出租、抵押等情况，如果房屋有其他共有人，购房者需与所有房屋共有人签订购房合同，以免日后出现产权纠纷。

2、购房者尽量在二手房过户手续办理完成后，再将房屋价款交给卖方，也可以选择提存的方式，这样能够降低购买二手房的风险，以免出现付完房款后，卖方跑路的情况发生，造成钱房两空的后果。

3、办理二手房过户手续的时候，要记得核对房屋的物业费、公共维修基金等费用是否结清，如果不提前进行核对，过户后发现原户主未结清这些费用，购房者需多支出一笔不少的费用，从而增加了购房的成本。

总结：二手房过户需要注意什么问题的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。在进行二手房交易的过程中，购房者应对房屋各方面的情况进行详细的了解，并在购房合同中明确办理房屋过户手续的时间，以免日后发生纠纷。

二手房过户手续流程是怎样的

1、购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。

2、【法律依据】

3、《物权法》第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

买二手房的流程有哪些

1、看房：买方实地看房，买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等。买卖双方与中介签订三方合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、公证：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、申请贷款：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7-8个工作日左右。

开二手房中介的流程有哪些

先期准备：

1、有三名以上取得省建委颁发的相应岗位合格证书的人员（或者租齐）。

2、有五万元以上注册资金。

3、有自己的名称、组织机构及章程。

4、有固定的服务场所。

实际申请的程序：

1、受理登记：由取得营业执照的中介机构提出资质申请，并提供相关材料。

2、部门初审：主要对申报材料进行初步审查，签署初审意见。

3、领导审批：分管局长对申报材料以及部门初审意见进行全面审查，签署审批意见。

4、经审查合格，在接到材料齐全的申请后15个工作日内颁发《城市房地产中介服务机构资质证书》。