家里的老人几乎是一生都是在为自己的儿女操心，家里条件好点的，会赠送一套房屋，甚至把自己所居住的房子过户给儿女，那么，小编就来介绍下老人房子过户给孙子可以吗。
一、老人房子过户给孙子可以吗
爷爷，奶奶在世，可以将自己房子直接赠与和过户给孙子。爷爷奶奶应该一起签订房屋赠与孙子协议书。孙子能与奶奶爷爷一起前往房产局办理房产登记过户。若是爷爷奶奶不能与孙子一起办理房产过户登记，则一定要去办理房屋赠与协议公证。凭借公证书，孙子能够直接前往房产局办理爷爷奶奶的房屋过户登记。
二、过户需注意的税收事项
1、过户的话办理赠予费用大概是报税价(即大家协商的房产转让价)的6%(公证费3%、过户税费3%)。可是赠予过户后，若是之后要转让房产，单一项个人所得税就要缴纳报税价的20%。因此不建议使用赠予过户。
2、建议使用买卖过户，其实就是直接转让房产给孙子。税费大概是报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证>5年的免收)、营业税5.5%(房产证>5年的免收)，买方：契税1.5%，其它过户税费大概数百，以上税点都根据<144平方米的普通住宅计算)。
3、买卖过户，若是房产证过5年也不用交个税及营业税，只要缴纳契税1.5%，其它过户税费大概数百，其实就是总共的1.8%左右。
4、报税价是大家自己定的。房管局的电脑系统对本地每个地区有一个最低的评估价。大家报的报税价高于评估价就按你们的价计税。低于的话就根据系统的评估价计算。
总结：以上就是小编介绍的老人房子过户给孙子可以吗的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注网，网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
老人可以立遗嘱房子给孙子。
【法律依据】
根据我国《继承法》第十六条：公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
1、符合遗嘱生效的条件就是有效的。
2、遗嘱有效的条件：
3、一、首先必须是立遗嘱人的真实意思表示;
4、二、给缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额;
5、三、符合法律规定的法定形式遗嘱的形式;
6、四、遗嘱中所处分的财产是立遗嘱人的个人合法财产;
7、五、遗嘱内容不得违反社会公共利益和社会公德。
8、【法律依据】
9、根据《继承法》第16条的规定：公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
10、公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
1、贷款的房子不可以更名，因为贷款没有还清之前，房产的产权不归业主自己所有，是业主跟欠款银行共有的。房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产更名从对象上看有3种情况：信息变更、夫妻更名、非夫妻更名。
2、根据共有产权人之间关系的不同，加名字的费用也有所不同。婚前加名的费用相对较高，必须纳税。加名就是转让1/2产权给对方，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要按规定缴纳税负的一半。婚后加名，房子无贷款，这个最方便省钱，包含配图费、登记费、工本费等，大约在100元左右。婚后加名，房子有贷款，除了手续费，还需要征得银行同意，要先去银行办理抵押手续变更。银行作为他项权利人，如果不同意加，也加不了。
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