划拨土地使用权转让该注意什么（划拨国有土地使用权可以转让吗）

目前国家对土地管理方面比较严格，如果没有土地证就无法办理很多事情，而且权益也无法得到保障。那么划拨土地使用权转让该注意什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、划拨土地使用权转让该注意什么

1.划拨土地批准协议出让的，要拟定出让的方案并且上报政府审核；2.划拨土地转让其转让金有的是在成交前核定，有的是在成交后核定，所以缴纳前应了解清楚；3.转让划拨土地应签订两个合同，不仅要和政策签订出让合同，而且还应和原划拨土地使用权人签订转让合同。

二、划拨土地使用权转让具体出让方式

如国家没有明确规定，而且《国有土地划拨决定书》也没有明确规定，那么划拨土地使用权转让应在当地土地有形市场进行公开交易，同时在成交款中先扣除土地出让金。其次受让房和土地行政主管部门签订土地有偿使用合同，然后与原有土地使用权人签订土地补偿合同。

那么其所缴纳的土地出让金要按照当前土地价格来确定，它的成交价格扣去划拨土地使用权价格后的剩余额：

一是划拨土地使用在办理出让时，要向政府缴纳一定的土地出让金;

二是办理划拨土地时的土地使用权价格;

三是划拨土地使用权市场价格。

其中，土地使用权出让金额等于出让土地使用权市场价格减去原划拨土地使用权市场价格：转让房应取得的土地补偿等于划拨土地使用权市场价格。

编辑总结：以上就是关于划拨土地使用权转让该注意什么的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。办理划拨土地转让应先了解清楚各方面的政策，然后在办理，这样办理起来也会更轻松些。

划拨国有土地使用权可以转让吗

以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

划拨土地能否转让

划拨土地可以转让，但是需要符合以下条件：(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(二)领有国有土地使用证;(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明等。

什么是土地使用权划拨

土地使用权划拨根据《城市房地产管理法》第22条规定，“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。”