各地在买卖房产上都会有一定的政策规定，买卖双方都是需要根据规定来执行的，而由于其它原因，需要在居住未满两年的情况下出售房子。那么房子没满两年可以卖吗，以及卖房需要注意的地方有几点，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、房子没满两年可以卖吗
只要取得了房产证，是可以卖的。不过房子没有住满两年的话，是需要缴纳以下三种费用：①契税，是房子成交价的3%，不过房子面积不足140平米的话，契税减半;②营业税，是房子成交价的5.5%;③个人所得税，是房子成交价的1%。
二、卖房需要注意的地方有几点
1、首先，需要找到一个值得信赖的中介公司，最好以大品牌为主，并明确好委托的方式以及卖房的期限。此外，千万不要收取中介公司支付的订金，毕竟中介极有可能出行赚钱高额差价的情况。
2、其次，要明确一点，委托中介公司帮忙卖房子，并不等于将卖房的所有权利都交予中介公司，否则中介会对房子进行自主的买卖，且极有可能不根据房主的意思出售房子，最后导致卖房子利益受损。
3、在卖房的过程中，是需要让买房子到现场进行看房，这就意外着业主需要长时间的奔波，浪费过多的时间精力。但是将钥匙交予中介负责，又有可能对房子内的物品造成损坏，因此需要和中介明文规定。
4、在签订合同时，最好是不要在合同中留有空白的区域，而且对于房款及中介费需要额外的注意，尽可能降低自己的损失。
关于房子没满两年可以卖吗，以及卖房需要注意的地方有几点，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?若是在买房之后，由于别的情况在未满2年的情况下，需要卖房子，是可以的，不过需要缴费一定的费用哦!
1、未满2年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况。
2、测绘费1.36元/平方，买方负责；
3、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方负责；
4、契税评估额初次90平内1%、90平~142平内1.5%，超过142平或非首次3%，买方缴纳;
5、所得税按全额的1%，由卖方承担；
6、交易费6/平方,双方承担;
7、工本费80元,买方承担；(工本印花税5元)买方承担；
8、营业税5.6%卖方缴纳。
没满五年的房子可以受亏出卖，主要是因为房子满5年以后再买卖就可以减免营业税。或者降低营业税的征收比例，一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5．66％，满5年以后，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5．66％。另外对于卖房子来说:首先第一点，作为卖方而言，挂房子必须参考市场均价的情况下在以自己房屋的实际情况出价，卖方对于房屋的实际确定应提出有意义的改进措施，比如配套设施，学区等等隐形价值。当然这些可以以政府规划和现有配套设施图来打动买家的购买意愿。如果卖方对财务投资有一定的理解和实际操作能力，那么将房屋的投资价值生成书面材料，也能够坚定买家的信心，来促成交易。
现如今买房大家都会选择贷款的方式来进行购买，但是基本贷款期限都是20到30年不等，贷款周期过长但现实中又免不了出现经济困难或其他变动需要对房子进行二手专卖处理的，那么房子上所挂的贷款怎么办呢在这里给大家疑难解惑下。
一种是建议向银行申请提前还款，如果你办理的贷款形式是等额本息，那么你选择提前还款还可以免掉部分利息，当房屋贷款一次性还款到位后房屋产权证上便不再是房产抵押性质，你就可以拿着房产证及其他房屋资料对房子进行二手处理了，寻到合适的买家只需要办理房屋产权过户即可。
另一种是进行按揭转移，按揭转移顾名思义就是将房屋的按揭贷款转移到买方名下，由买方来承接该房屋的贷款。但同时这个情况需要征得银行同意并办理相关手续，买房的资信、还款能力也是银行同意做贷款转移的一个考量标准。
关于贷款房子的专卖，更多需要你，银行，买方三方之间进行友好协商，这样手续办理就会相应通畅很多，也不会有遗留问题的发生。
猜你喜欢
查看更多
