买房子对大部分人来说都是慎之又慎的大事，不少售楼部的置业顾问为了卖楼，可能会将他们的房产项目吹得天花乱坠，让人无法判断。当然也不排除有些专业的置业顾问对购房者提出一些中肯的建议。下面就请跟随小编一起来看看他们是怎么说的吧。
1、避免购买极端楼层
业内通常所说的极端楼层指的是某栋楼的最底层和最高层。低层住宅因为靠近地面，所以容易受潮，采光不佳，灰尘和噪音都比较大。最高层不仅容易受到出行的困扰，还容易遭受“冬冷夏热”的侵袭。
2、买楼要关注采光问题
楼房的采光问题涉及到的因素比较多，比如说周边建筑的高度，楼宇之间的楼间距，住房的户型结构等等，需要购房者综合考量，并到所购楼房现场进行考察。
3、买楼要综合考量家庭成员结构
有老人和小孩的家庭，建议购买低层住宅楼，出行比较方便，而且更接地气，不容易孤单。如果喜欢安静的年轻人，则可以购买高层住宅，风光也更为美好。
4、买楼还要关注空气湿度
空气湿度往往是让购房者忽略的一个因素，如果在沿海城市湿度比较大的地区，6层楼道8层楼则比较合适。
5、买楼要注意噪音干扰
对于生活品质要求比较高的人来说，建议不要购买临街的房产，首先肯定是吵，天天车水马龙，喧闹不堪。其次是灰尘多、气味大，天天卫生清理没完，让人烦不胜烦。
文章小结：以上就是关于“售楼人员的买楼建议有哪些”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产方面的资讯内容，请继续关注网的其它相关介绍信息。
1、开发商与售楼人员的法律关系无非有两种：一是劳动关系，开发商属于用人单位，售楼人员属于劳动者；二是委托代理关系，开发商委托售楼人员进行房屋销售。
2、无论上述哪种法律关系，售楼人员的售楼行为其实质都是一种委托代理关系，因为最终是由开发商和购房人签订《商品房销售合同》，合同的权利和义务都要由开发商享有承担。
3、从这个意义上，售楼人员的承诺在一定范围内可以看做是开发商的承诺，开发商应当对该承诺承担法律责任。
4、【法律依据】
5、《合同法》第26条规定：承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。
6、《最高院商品房买卖合同司法解释》第3条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
1、在售楼处，跟房价有关的名词，会经常听到3个，均价、单价、总价。均价是指整个楼盘的房屋单价，单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价，总价则是指总房款。由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。
2、房源特点，房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。户型特征指的是几居室，功能厅如何分布；面积则是指套内建筑面积是多少；装修状况是毛坯、简装还是精装；公摊面积多少；得房率多少；以及购买楼房有没有打折优惠等。了解这些，有助于大家对比选出适合自己的房源。
3、要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊面积是多大，公摊小会是房子的卖点之一，一般电梯房的公摊在20%左右。如果是精装修的项目，要问问精装修是如何收费的。大家需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。大家可以将楼盘项目的特点记下来，回家时也能对看过的楼盘有印象。
1、做到不服输：不服输不是意味着与客户较量，是与自己较量，战胜自己，给自己一个不服输的个性和精神。
2、需要有创造力：提高自己的销售能力，需要一定的经验以及灵活的头脑和应变的能力。
3、丰富自己的内涵：逐日积累知识，让它成为你疑团尽解的答案。
以上就是对于售楼员销售技巧有哪些的全部内容，希望能帮助网友们。
猜你喜欢
查看更多
