如今不少开发商为了吸引消费者，推出了些特价房。不过产品的价格通常和它的品质成正比。特价房虽然价格会比较低，但是购买它存在哪些风险呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 有些开发商会将问题房以降价、特价为诱饵，吸引消费者。因此大家在购买特价房时，要注意房子是否存在问题。比如说房子的户型结构不合理;房子的朝向不好，采光不足;房子靠近马路，存在噪音污染等等。
2、 特价房有可能存在产权风险，有些开发商会以打折、特价等方式出售住宅，这类房子很有可能是商住公寓，通常面积比较小，总价低，产权也只有40年，其水电生活成本会比较高，没有安装天然气等等。如果是特价二手房，也有可能是房子的产权快过期了，存在产权纠纷等问题。
3、 开发商推出特价房，也有可能是周围存在不利的因素。比如说小区附近建有垃圾处理厂、污水处理厂之类。小区交通不便，配套设置不齐全，升值空间小等等。也有可能是因为开发商实力不强，资金紧张，手续不齐全，因此推出特价房来回笼资金，不过消费者购买这类住宅，要小心房子存在烂尾的风险。
4、 有些开发商名义上是推出特价房，但是实际上是将房子的价格提高后，在以打折、特价的名义出售。其实这些特价房并没有真正的降价。大家在购买特价房时，可以和周边同等地段、户型的楼盘相比较，看看其房子价格是否合算。
1、产权有问题。有些特价房在售卖时，对外宣传赠送花园、露台等，然而，这些赠送的面积却并不会计入房产证，表面上看这些面积属于业主，但实际上在拆迁时，业主往往拿不到这部分面积的任何赔偿。所以，如果特价房产权有问题，那么购房者就要慎买了！
2、存在噪音污染。有些购房者认为，开发商只会拿底层与顶层的房子来作为特价房，其实不然，有时开发商也会拿中间楼层来作为特价房，因为这些楼层很可能紧挨设备层，存在很大的噪音污染，所以，购房者在买中间楼层的特价房时，一定要注意是否存在噪音污染，否则你就彻夜难眠了！
3、采光通风不好。买房时，购房者绝不能忽视采光通风的问题，因为这关乎整个家庭所有人员的身心健康，如果房子采光通风不好，那么室内必然会充满异味，地面也会很潮湿，这些问题很可能引发各种疾病，所以，如果房子采光通风太差，你可别买了！
4、户型太差。许多特价房都存在户型设计不合理的情况，比如异形房、拐角太多等，这样往往很容易出现浪费房屋面积的情况，这样算下来，买这种特价房就完全不划算了，还不如买一套正常价格的好房子呢！
5、开发商五证不全。有些开发商在还未取得五证时，就已经开始对外推出特价房了，如果购房者买了这类房子，那么恐怕将难以办理住房按揭贷款，所以，如果开发商拿不出来五证，即便特价房再便宜，你也不要买，否则可是要吃大亏的！
6、购房合同中需要注意的内容。目前开发商所签订的合同都是标准合同，但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否是特价房的价格；房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价”。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准：交房时间是否和非特价房源一样；交房标准上，与非特价房配置是否不同。
1、(一)无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。无产权证房屋权利人难以如愿行使买卖、抵押、出租、入股等权利，难以物尽其用，导致买受人的合法权利不一定能够得到有效的保障。
2、(二)房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。
3、(三)如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。当然，无产权证房屋在现行法律框架内应当得到相应保护。即使无证房屋属于违章建筑，除法定机关外，任何人不得侵占、毁损或拆除，否则无产权证房屋权利人可以请求返还财产、排除妨碍和赔偿损失。
4、(四)无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩张权利。
5、（五）当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径解决时，很可能因房屋产权问题而影响买卖合同的效力，从而导致纠纷处理陷入困境，难以维权。
1、(1)买期房可能承担延期交房的风险；
2、(2)买期房可能承担房屋内在品质变换的风险；
3、(3)买期房可能承担房屋权属证件无法按期得到的风险。
4、【法律依据】
5、《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
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