我们都知道每个小区都有物业管理公司，物业公司与业主的纠纷事件也非常多见，许多业主并不太了解物业公司具体的管理内容包含哪些，到底有没有权利管理业主，那么物业公司是否有权管理业主呢?下面我们就一起来了解下!
物业有权管理业主吗?
物业没有权利管理业主，因为物业和业主是属于平等的民事主体，从法律上看没有谁能管理谁，物业公司是“管家”，而业主是“主人”，物业与业主之间是被聘用和聘用、被委托与委托、服务与接受服务的关系。物业管理公司有服务内容和管理内容，管理和服务合在一起是不能分开的，但物业管理公司不具有行驶管理职能。
物业管理包含哪些内容?
1、工程方面
维修、养护和管理共用部位和共用设施设备;对小区周边的管理区域进行巡视和检查;供水、供电、供气、电信等单位在小区内对相关管线、设施维修养护时要进行协调和管理。
2、清洁方面
对小区相关场地和物业共用部位的清洁，对污水管道的疏通，清运和收集垃圾。养护和管理公共绿化、水景和建筑物。
3、安保方面
经验和管理车辆的停放，协助管理公共秩序和安全防范等工作，小区管理范围内的日常安全巡查;物业管理区域内装饰装修管理。
4、日常管理
整理和保管物业档案资料，并对物业维修和更新费用的账务管理;负责配合甲方住宅项目的开发;负责向业主和物业使用人收取物业服务费用，与政府相关部门的联系，取得对家纺和小区的及时有效支持等等。
1、《物权法》有明确规定，业主有权更换物业。
2、《物权法》第81条、82条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
1、未经业主的许可，物业管理公司不能将这些公用房屋挪作他用。未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域物业共用部位、公用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
2、法律依据：
3、《物业管理条例》第五十三条
4、住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
依据《物业管理条例》第七条的规定，业主有缴纳物业费的法定义务，故卫先生不交物业费肯定是不行的。但是，依据《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）第22条规定：有下列情形之一的，业主可以要求减收物业业务费用。
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