无论你是申请贷款还是购买贷款保险，又或者说是发生贷款的纠纷等等，其中都会涉及到房产评估。那么，房产评估法有哪些呢?房产评估的内容有哪些呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
房产评估法
房产评估法有重置成本法、市场比较法、收益法、成本法以及路线价法，而重置成本法是其中最常用到的房产评估法。成本法它是参照市场标准的重建房屋的成本来测算的，然后根据资金利息来重置它的成本价，再按照实际情况与法律规范来确定房屋的成新率，最后将成本价与成新率两者相乘所得出的结果就是评估价。
房产评估的内容有哪些
1、建筑物的折旧程度
所谓建筑物的折旧程度所指的就是因时间而造成耗损的建筑物，它的耗损可以分成有形与无形两种，而折旧也可分为物质、功能以及经济这三种。
2、基准地价
基准地价所指的是在某一城市的区域范围中，按照该区域中相似用途、相近地价、相连地段这三方面的原则来划分地价区段，再对各地价区段做出平均水平价格的评估。
3、标定地价
标定地价指的是在时期与一定的条件下，做出不同区位、用途地价水平的评估。
4、补地价
如果是要更改政府原有土地使用规定的用途、增加容积率或是续期土地使用权，那么就必须支付政府一笔地价。
5、资本化率
资本化率所指的就是它价格的比率，实际上也就是一种资本的率，例如获利率，利润率、报酬率等等。
文章总结：以上就是关于房产评估法以及房产评估内容的相关资料，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注网。
对房产评估的流程是：
1、到有关单位咨询。委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。
2、提出委托。委托方向房地产估价单位出具房地产估价委托书作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。
3、提供相关资料。委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。
4、约定评估时间。资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。
5、实地评估。估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费。
1、看房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。
2、看户型：市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。
3、看楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
4、看朝向：南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。
5、看装修：装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加；如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。
6、看位置：房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。
7、看配套：消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。
以上是关于房产评估的依据有哪些的方法，希望对你有用吧！
1、房地产价格评估是指对房地产进行测算，评定房地产经济价值和价格的经营活动。
2、房子的价值，要看很多评估标准。首先是房龄、新旧程度，因为房屋装修完后就进入折旧期，所以卖房子的时候会计算折旧费。其次是户型，现在市场青睐的是正规的套二、套三户型，房价会高一点；形状不正规、套型过小的，房产评估价格也会低。然后是楼层，还有朝向和装修，南北朝向的房子评估价格相对会高一点，因为通风、采光性能好；装修的话5年内房产评估价格会高出清水房2000元左右。然后是位置和配套，市中心和郊区的房子价格差很多，还有临街还是相对幽静也有差别。配套也是非常重要，交通情况、医疗、教育、购物、餐饮等，如果配套齐全，房产评估价格会增加。最后是小区和物业，房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。
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