认筹与开盘有什么区别
认筹是一种购房意向，而开盘是楼房正式开售。具体来说，认筹就是在开盘前开发商针对市场做的一种营销活动，他们会针对想购房的客户收取一定的诚意金，对于购房者来说这是一种房屋认购意向。而开盘是指楼盘推向市场的一种销售活动，在开盘当天会公布销售价格、优惠政策。
认筹后开盘买房技巧有哪些
1、楼层：首先自己要先计划好，想要买什么样的楼层，考虑到自己的实际情况，最好选择中等高低的楼层，方便出行。并且还需要考虑到周围环境，空气等因素。
2、面积：在认筹后，需要选出2个房屋面积，自己先预估下自己的承受能力，一定要在自己的经济范围内购买房子，否则在交房后，没钱付首付和装修就麻烦了。
3、心态：买房是一件大事，所以心态要好，不要为了钱的事情而觉得烦躁。并且看房时要细心，要仔细对比几个户型，选择更有优势的户型。
4、理性选房：有很多人会受现场气氛影响，觉得别人在买房，自己也一定要买房，其实买房要看自己的需求，一定要选择适合自己的户型，千万别冲动，买房可是大事，后悔就来不及了。
5、看价格：最后还要看协议，因为价格一旦确定了是不能改的，在签订合同时要仔细的看合同内容，看清楚自己的权利和义务，防止开发商出现违约的情况。
1、发生的时间不同：认筹先于开盘，目标客户看了房子之后，一般会认筹，等到开盘，也即是项目对外集中公开发售的时候，之前认筹的客户可享受优先抽签选房的权利。
2、资金的灵活性：开盘是指定下了就不可以退还了而认筹的钱是可以退还的 。开盘时选房签订了认购书，交了定金之后确定房价、房号以及享受的购房优惠，此时的定金不可退的。
3、优惠幅度不同：一般开发商为了吸引人认筹，都会给出提前认筹享受额外的折扣的优惠政策，这个优惠比开盘当天直接购买要大。认筹再开盘，是目前每个楼盘都会采取的销售策略，时间长短根据每个楼盘的资金、工期、客户储备等情况来确定认筹时间的长短，所以有些楼盘即使已经取得了预售许可证，但是会根据市场情况和客户储备情况进行开盘。
关于房子认筹结束是否开盘，是没有明确答案的。楼盘的认筹后的开盘时间不固定，具体什么时间开盘，可以咨询相关的售楼人员。国家并没有对楼盘认筹后具体多长时间就可以开盘做明确规定，开盘的时间是通常都是由开发商决定。
楼盘认筹一般是开发商还没有取得预售证之前，或者是开发商针对市场的一次试探。开发商通过认筹的人数来预计开盘的情况，并且营销火爆的销售氛围来吸引购房者买房，通过认筹来筛选意向客户等等。一般楼盘开盘的时间要看开发商什么时候将预售证办下来，根据相关规定，开发商取得预售证后的10日之内，就需要将获得了预售许可证的房子全部对外销售。开放商先认筹后开盘，这样不仅能够提前锁定意向客户，收取认筹金，缓解资金压力，而且还能够宣传楼盘等等。购房者可以享受到一定的优惠折扣、优先选房等福利。但是认筹也是有风险的，比如说开发商楼盘出现了问题，很可能会出现卷款潜逃的情况。
楼盘认筹和开盘的区别在于认筹是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。
“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
在楼市中，开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。楼房开盘必须五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
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