为了满足需求，从目前来看，市面上出现了各式各样的住宅类型，其中比较常见的是商住两用和普通住宅，对于这两者，很多人可能只知道名字的区别，其实二者的差距还是很多的，下面小编就给大家详细介绍下商住两用和普通住宅的区别有哪些吧。
商住两用房和普通住宅有哪些区别?
1、产权年限
前者的产权一般是在40~50年左右，同时在产权到期后，还需给政府交纳一些土地出让金，而后者具有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期，《物权法》有明确法律依据。
2、户口
前者不能落户口，后者可以落户。
3、限购
前者不限购，若是经济允许，可以购买多套，而后者则因为各地的政策不同，而会有对应的限购，比方说上海，本地家庭限购两套，非上海本地家庭，限购一套。
4、水电煤
前者在水电方面的费用都是按照商业标准来收取的，同时还不通燃气，当然也有个别小区会通燃气，并且水电煤的价格，会比普通住宅高。
5、容积率
相对来讲前者饿得密度会更大，比方说很多商住房都是一层两电梯，而住户却多达十几户，居住舒适度大大降低，并且电梯的使用率也很高，而后者一般一层2-3户，密度小，安静，私密性较高。
6、格局
一般而言，前者是没有南北通透的房型的，且由于范围小，所以地产开发商也增加了对空间的高度利用，而后者则会比前者的格局方正，当然LOFT除外，双层复式公寓，相对而言空间更大，格局多样。
小结：好了，以上就是关于商住两用和普通住宅的区别有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在商住两用和普通住宅的区别有哪些的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
1、商住两用房的优势：商住两用房可以注册公司，可居住可办公、不限购、不算首套房、环境好、鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
2、落户和学位：商住两用房不能户口落户、没有学区派位。
3、产权：住宅楼的使用年限是70年，而商住两用房只有40年，最多50年。
4、未来使用费用不确定：商住两用房如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
5、贷款条件的限制：购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
6、交易税收不同：如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。
在上海市可以购买商住两用房的，但是若是外地人在上海购买商住两用房，需要满足一定的条件，首先居住证要满三年还要有一年以上的社保或者个人所得税证明，证明已经在上海满一年才可以购买房子。但是这是没有在上海居住满一年也是可以购买商住两用房的，社保是可以补的，补交13个月的社保即可。此外，买房子还需要一个条件是已婚人士。现在商住两用属于商业地产，买房子也是不能落户口的，而且商住两用房的产权只有50年。但是价格相对便宜，无论是集体户口本地户口还是外地户口，都只能落户在民用住宅房里。
1、产权时间短。产权只有40年或50年。买房都会看房子的产权期，一般来说商品住宅产权有70年或60年的，但是商住两用房产权只有40年或50年。
2、水电费高。这种房子一般比住宅水电费都要高，买得起住不起，因为可以作为商用，所以费用当然会高一些。
3、居住体验差。现在许多公司就在商住两用房里面租了几个单间，这样如果是全家集体居住，人流量大的时候会十分吵闹，电梯经常有人会使用，上楼下楼，很多时候都要挤电梯。如果遇到不好的物业，那么卫生条件也会不好，对于那种想要安静的居住环境的人来说，这种房子是不太合适的。
猜你喜欢
查看更多
