随着房价的不断上涨，许多人在购买房屋的时候，都会选择那些性价比较高的二手房，许多二房房地理位置优越，交通便利，配套设施完善，深受许多人们的青睐，那么购买二手房有哪些流程呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
购买二手房有哪些流程
1、看房选房
购房者可通过网络、中介等各种渠道，前往实地进行看房选房，确定好房屋后，最好核实下房屋的产权，查看下房屋的产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。
2、签订购房合同
确定好房源后，可以与卖家签订二手房购房合同，并在合同中约定好楼价、定金、付款方式、付款条件、履行期限等相关内容。
3、办理贷款手续
如果有购房者需要采用贷款的方式购买二手房，最好携带好户口本、结婚证、身份证、银行流水、收入证明等相关证件前往银行办理贷款手续，银行会对房产价值进行评估，再决定贷款额度，这时购房者需要支付好房屋的首付款，最好通过第三方资金托管方式来支付首付，这样比价安全放心。
4、过户及交税
二手房买卖双方前往房屋产权登记中心办理二手房过户手续，办理过户时，买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同，并且需要缴纳一定的税费。
5、领取房产证，每月还贷
购房者可按规定时间前去领取房产证，如果办理抵押贷款的话，通常银行会扣留他项权证。领取房产证书后，购房者可与卖方办理交房手续，交房各项手续完成后，银行开始放款，购房者按时还还款即可。
以上就是关于购买二手房有哪些流程的相关介绍，希望能够给大家在购买二手房的时候提供些帮助，让大家顺利的完成二手房交易手续。
购买二手房流程是：
1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
2、签合同。买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任。
3、公证。卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
4、房屋过户。买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
5、贷款。买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。
1、咨询及预约。信托产品的首个流程就是，投资者可以通过互联网了解最新的信托产品推介信息。这是如何购买信托产品的起点，对感兴趣的信托产品，投资者可以通过在线咨询或电话咨询等方式详尽了解项目内容和投资风险情况。决定购买后进行预约。预约实行“金额优先、金额相等，时间优先、额满即止”的原则。
2、确认及缴款。信托产品开放进款后，投资者又该如何操作？按照预约信息，将资金划入信托公司的信托资金专户；信托公司查到款项进账记录后与投资者确认，这是购买流程的第二步。一般募集账户开户行的进账流水单，在下午5：00-5：30左右打出来。
3、签署信托合同。委托人交款后与信托公司签署信托合同及相关文本，签约时委托人须向受托人提供以下材料：银行转账凭证原件、信托利益划付账户、身份证明文件以及信托公司要求的其他材料。这就是如何购买信托产品的第三步。
4、发放权益证书。信托计划成立后，信托公司将在成立后约定时间内向受益人发放受益权证书。
不能购买的二手房的情形根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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