在房产交易的过程中，并不是只有买方才存在风险，卖方的权益也同样需要保护，否则很有可能会钱房两失。那么，卖房一般什么时候可以拿到首付？卖房过程中应该注意哪些问题？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、卖房一般什么时候可以拿到首付
一般在办理完产权过户手续之后，卖方就可以拿到首付款，但是为了确保交易双方的权益，在支付房款之前，会先委托一个第三方做资金管理，这样卖方就要等到物业交割清楚之后，才能同时获得首付款以及尾款，设立资金管理账户既可以保证双方的公平性，又能降低购房的风险。
二、卖房注意事项
1、注意定价
大多人在卖房的时候，会选择一个靠谱的中介公司挂牌，要注意选择中介公司时，必须跟中介公司约定好挂牌的时间以及委托的方式，既能避免中介公司的经纪人从中赚取差价，又能可以确保房屋不会出现卖不出去的请款。当然，为了让交易更加顺利，在定价的时候一定要结合房屋的实际情况，了解清楚周边的行情。
2、注意谨慎交钥匙
在卖房的过程中，有很多需要注意的，比如合同的内容、房款支付的方式以及看房的事宜等等，尤其是看房，因为挂牌之后，会有很多购房者不定时上门看房，所以部分业主为了省事会将钥匙直接给中介公司，但这样做其实是很危险的，为了减少风险，卖方必须跟中介公司谨慎协商好交钥匙的事项。
编辑总结：卖方在房产交易的过程中，不仅要注意挂牌的相关信息，而且还要注意签约的内容以及相关事项。以上关于卖房一般什么时候可以拿到首付以及卖方注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。
一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与签订《按揭抵押贷款合同》，贷款放下后一个月即开始月供。
买期房的优点：
买期房的优点
1、由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
2、买期房贷款最多可以达房价的70%。
3、期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。
购买二手房的话，首付款则是根据房屋的评估值来计算的，二手房的评估价是银行出于风险考虑，对二手房进行评估之后得出的一个值，一般评估值是二手房实际交易价格的80%左右。二手房首付款的计算方式为：净首付款等于实际成交价减去客户贷款额。
买二手房首付不够怎么办？
1、利用公积金
如果购房者没有使用公积金贷款，那么也是可以将个人公积金账户内的钱取出来使用的。但个人公积金账户内的金额一般不会太多，使用公积金补贴首付款的话，更适合一些缺口不大的购房者。购房者可以在支付完首付之后，把公积金账户里面的余额提取来。
2、使用信用卡
现在大多数的人手里面都有信用卡，有的人手里面还有多张信用卡，购房者如果在买房子的时候遇到首付不够的情况，也可以考虑使用信用卡补贴首付款。但购房者要注意的是，一般一张信用卡的额度只有几万块，并且信用卡的利息比较高，只适合短期借用，购房者要注意权衡其中的利弊。
如果买房的人是选择贷款买房，在签订商品房买卖合同后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款的收据，买房的人凭借着购房的首付款收据等等资料向银行申请房屋按揭贷款，简单的来说就是先签合同，后交首付款，买房的人再交付款之前一定要注意查看开发商的五证是不是齐全，买期房的时候要注意审交定金，在期房销售的过程中，买房的人真正拿到购房合同之前，通常会有一定额度的金钱支出，作为入会认筹购房成功之后，这些钱就会作为定金，然后再签合同，开发商逾期交房是期房，购买者经常遇到的问题，开发商不能按期交房，大多数都是因为资金不足，导致工程已拖延，在签订合同之前一定要清楚开发商生的底细，譬如资金的实力。
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