随着经济的增长人口的增加，买房热潮也越来越高，各地的房源经常出现供不应求的情况。在正式买房前，开发商经常会举办折扣来吸引购房者，通过这种活动会让买房者缴纳认筹金。那么买房子的认筹金可以退吗？下面就跟小编一起来看看吧。
一、买房子的认筹金可以退吗
买房子的认筹金可以退。因为认筹金不是定金，在没有签订任何合约的情况下，认筹金没有法律效应，所以如果买房者没有签订任何合约同时没有选中中意的房子，开发商应把认筹金退还给买房者。其次在签订认购和正式买卖合同时，买房者一定要仔细确定，避免有损害自身利益的行为条款出现。
1. 买房交认筹金该注意什么
在缴纳认筹金时如有认筹合同，那么要先认真仔细阅读认筹合同中的各条款，看合同具体是如何规定的。如合同中有提到认筹金的退还事宜，那么就按合同中的约定进行退还，如合同中没有涉及到退款事宜，开发商又不退还认筹金的话，可以到当地房管局举报，或可以直接起诉。
2. 在交认筹金时要查看开发商是否具有五证，如果开发商证件不全，应把认筹金要回，并可以到相应部门投诉。因为按照《城市商品房预售管理办法》中规定，商品房要想出售，首先要先进行商品房预售，应向当地的房管局申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》，如不具备《商品房预售许可证》房屋是不能进行销售的。
3. 有些开发商故意控制房源，从而制造房源很热销的假象。比如有些楼盘明明只放出一半的房源，而这一半的房源销售完后，开发商就会声称全部售馨，所以在缴纳认筹金前要对楼盘信息做一个全面了解。
编辑总结：以上就是关于买房子的认筹金可以退吗的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
买房子的认筹金是否退要根据买卖双方是否按照合同进行最终的选房环节来决定，“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠，等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同，此时的认筹金不能够进行退。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者，在购房者填写退款申请书，并提交包括身份证、筹单、收据、刷卡消费单等复印件内容后，由开发商核准并签字，在几个工作日内将由工作人员将所交的认筹金按照原卡投入资金退还到原卡里面去，届时查询即可。
买房子不一定要交认筹金。认筹只是一种购买意向。认筹是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。认筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权。并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。
1、买房交定金后双方可以退，应当看具体情况。我国《合同法》第116条规定：“当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。”
2、从法理上进行分析，定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。对于违约方过于苛刻，另一方则获得不应该获得的收入。
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