在购买房产时经常会发现二手房价格较新房便宜了很多，如果按照目前的市场规律来说，应该新房和二手房的价格是一样的，那为什么目前市面上二手房比新房便宜这么多?究竟是什么原因导致了二手房较新房便宜?
为什么二手房比新房便宜这么多
1、有紧急需要，房产低价处理
正常情况下，购买二手房时其价格也是跟着新房的走向而定，但也有的情况下还是能买到比新便宜很多的二手房，其原因是原房主可能是做生意或其它原因导致资金周转困难，需快速的卖了现有房产;还有可能是变卖房产出国或支持孩子留学等，这些情况都是卖方比较急于用钱，所以在价格上宁愿便宜一点能快速出手。
2、购买时房价本身比较便宜
购买房价较为便宜多见于一些集资房，这类房主手中经常是由好几套房产，因为属于单位的福利房，觉得放弃很可惜，所以他们在买房时价格往往就是非常便宜，在同等情况下，这些群体更愿意稍低于市场的价格出售，毕竟都是赚的。
3、拍卖的房子
一般司法拍卖的房产，在价格上较市场便宜非常多;但这类房产需看类型，企业的房产缴纳的税费就会较多，要买的话可买拍卖的个人产权房，个人产权房在税率上非常低，再则拍卖等同于销售。对于符合年限的可免增值税和个税。
4、满足一定年限的房子
如果买的个人房产且是满五唯一的情况下，可免征很多的税收，因此在购买此类房产时也能省不少的过户费用。
在买房时按照市场的规律来说，新房的价格其实较二手房较高，因为新房的品质也会较高，且内部的设计也会更加的现代、人性化一些，而二手房毕竟又一定的房龄，有一定的折损，且还有额外的交易税费。
二手房和新房有以下区别：
1、买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。
2、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
3、税费不同
购房新房需要缴纳契税与城市维护建设税。购房二手房需要缴纳契税、营业税、个人所得税（房屋不满五年）。
4、户型
新房一般是毛坯房或者精装房。房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。
5、程序繁简不同
就交易过程而言，二手房交易尤其是自行交易时，很多程序都需要买变双方自行完成，因此相对较为繁锁，而新房交易很多程序都由开发商办理，因此新房交易的程序要简单一些。
怕麻烦+不专业+资源少
二手房交易比新楼盘销售复杂的多，资源匹配、带看、谈判签约、走流程都要该中介自己完成。只有具备一定资历的中介才能轻松驾驭。而现在中介从业人员流动性很大，决大多数都是入行不久的新手。所以他给你推荐什么根本不是从你的利益角度出发，而是图省事。
新房销售环节中介作用，可以说是傻瓜式操作。带你去，你买了只要证明是他的就行。其它一切他都不用管，等着领钱就行。可以去国外看看，中介这个信息媒介的真正价值就在于二手房，买新房还找他们干嘛？
1、首付及贷款额度不同。首先新房和二手房的首付比例一般情况下是不同的，从而使得买房的净首付也不同。购买新房时只要银行流水、收入、征信正常的话贷款是没有太大问题的，银行会根据贷款人的收入流水水平进行评估，基本可以贷款二十年甚至更长。但是如果是二手房贷款的话，银行需要评估房屋的房龄，如果房龄太长的话，银行会考虑房屋的风险问题，会出现不发放贷款或者少发放贷款的情况。
2、所交税费不同。税费对于购房者来说是一笔不小的支出，虽然相比于房价，这点税费只是一笔很小的支出，但是大多数的购房者都觉得不想交，却不得不交。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等。二手房则要缴纳契税、增值税、个人所得税等。但是相比之下，一般新房需要缴纳的税费比二手房低不少。
3、交易的流程繁简不同。新房的交易主要是购房者与开发商进行交易，二手房交易则往往涉及到购房者、出售方、中介等三方进行交易，而且每一套二手房的情况都是不一样的，所以需要消费者一个一个进行考察。这么一比较的话，新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程就会变得比较复杂一些。
4、周边各项配套不同。随着城市的发展，市中心的房源越来越稀缺，因此新房主要集中在城市边缘地区，这些地区周边的配套往往是不够完善的，因此虽然房价成本降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加。因为郊区的新房周边大多开发比较缓慢，配套并不完善，交通也并不是很便捷，因此无形中便增加了生活的成本。对于二手房来说，房源周边的生活区域都已经形成，配套设施基本完善，这样一来生活成本也就相应的降低。另外，二手房的小区环境，社区气氛购房者都能看得见和感受到。买房风险不同。购买新房的时候涉及的对象包括开发商、购房者、银行、房管局，购房者如果买的新房是期房，主要的风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等问题；如果买的新房是现房，主要的风险就是房屋质量、拿不到房产证、物业服务等问题；相比之下购买二手房的时候涉及的对象包括业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局，如果是购买的二手房，主要的风险就是来自于房屋本身、中介、以及卖方上出现的问题，购买二手房由于流程复杂，因此各个环节都可能产生风险从而使得风险发生的几率较高。
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