零首付购房的缺点有哪些（零首付购房流程是怎样的）

面临着房价的不断增长，很多都无法全额付款，而且纵然是使用贷款，也需要支付一笔不小的首付款，也正是由于，一些开发商实行零首付的房子。那么房子可以零首付吗，以及买房需要多少首付，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、房子可以零首付吗

至于买房是否可以零首付，我们首先要明白的是：什么是零首付。表面上零首付是不存在任何门槛，但实际上它的门槛会更高，不仅要有稳定的经济收入来源，而且还款能力及信誉度都需要非常高。此外，零首付的房子，由于银行利率的变化，还需要承担非常高的风险。

二、买房需要多少首付

1、如果说是购买商业住房，而且是第一次够买住房的话，那么购房者可以从银行中贷款出房款的70%，这就意味着需要支付房款30%作为首付款。即，若是购买100万的住房，需要支付的首付款是30万。

2、若是购房者的家庭里没有人拥有房产的，而且在之前也没有任何的购房记录及贷款记录的。所谓的贷款记录，无论是房子是否出售，只要是购买了房子都算。比如说，之前就有一套住房，后由于某种原因出售，这就是说明名下已经有过购房记录。

3、使用公积金贷款，若是属于第一次购买住房的话，而且房子的面积是在90平米以内的话，则可以贷款房子总额的80%，即需要支付20%的首付款;而房子的面积是在90平米以上的，则需支付30%的首付款。

关于房子可以零首付吗，以及买房需要多少首付，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?开发商为了吸引消费者，而实行零首付，但是这意味着需要更高的条件，以及冒更大的风险哦。

零首付购房流程是怎样的

零首付购房流程为：

1、零首付贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对买方所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值较后确定放贷金额也就是贷款金额。

2、银行都是要见首付款凭证才能放贷的，零首付的信贷消费必须建立在完备、真实的个人信用调查机制基础上，国外企业掌握消费者非常细致的信用资料，多数消费者都有信用等级。

3、申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准。

零首付购房其实也是一种信贷行为，现在很多人为了筹集首付款，还会以贷款的方式来筹集首付款，即便已经拥有一定的经济实力，也要考虑到零首付购房的风险问题，一旦无法按时偿还贷款，自己的房子也很有可能被抵押拍卖。

怎么零首付买车

1、所谓的零首付买车，是一种全新的汽车购买方式，依托银行或者是汽车金融公司，可以让更多的人买上自己心爱的车款。主要是在汽车经销商或者汽车超市里可以看到。

2、和零利率买车一样，零首付买车实际上也是促销手段的一种，就是把首付的钱在初期给你免掉，但是并不是真正的免费，而是把首付的钱分成N个月“分期付款”。

3、零首付买车的车型一般不是刚上市的爆款，而是一些滞销车型或者是时间长一点的库存车，就是利用这个零首付买车的幌子让你走进店里，来进行营销轰炸。

4、其实，零首付买车也是有很多的陷阱让消费者买单的，首先就是银行的利息并不一定是最低的，后期的还款就和房贷一样，一样也是压力很大。

5、再就是将车的价格太高一些，这个其实不用害怕，可以去当地的其他4S店进行比较，然后得出更为真实的“落地价格”。

6、再有就是车商为了防控风险的出现，往往会增加零首付买车的各种手续费用，前前后后加起来的费用也少不了，反而会更多，建议想买车的朋友理性对待。

如何零首付买房

零首付贷款买房是指由开发商垫付三成首付的行为。零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房潜在问题。

零首付贷款买房需将房屋作为抵押物抵押。无论是买房还是买车，在申请贷款时都要求把所购的房屋和汽车作抵押，并提供价值可观的不动产，或经银行认可的存款单、有价证券等作质押。零首付贷款利率比较高，虽然减免了消费者的当期负担，却加重了他未来还贷的负担。

一般到了后期，零首付贷款买房的利率几乎很高，在经济增长缓慢和利率多次下调的情况下，100%的债务负担对于一些当期收入较高者是可行的；但随着经济形势的变化，利率的上调，会增加借贷人未来债务负担，从而影响他的还贷能力。