贷款购房都需要先支付一定比例的首付款，购买新房的首付款一般是在商品房购房合同的当天就支付给开发商，而购买二手房的首付款是交给卖方的，支付的时间就不固定了，那二手房首付款什么时候交呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、二手房首付款什么时候交
二手房首付款一般在房子办理产权过户的时候支付给卖方的，而首付款支付时间与金额在买卖双方签订交易合同时就会约定好。购买的二手房为首套房的话，其首付款一般是该房产评估值的30%，若是贷款购买的二手房为二套房的话，其首付款就为房产评估值的50%，而三套房是要全款支付的，不允许贷款，也就没有首付。
二、购买二手房经过哪些流程
1、全款购买二手房
全款购买二手房要经历看房、达成房屋买卖协议、支付购房定金、房屋过、支付首付款、交税、领取新房产证、物业交割、支付尾款等等流程，整个流程下来时间会比较紧凑一些，大概只需要20天左右，其中看房的时间需要久一些，多对比几套房子，才能买到合适的。
2、贷款购买二手房
贷款购买二手房除了以上这些流程外，还需要经历提交贷款申请、签署贷款合同、物业评估，第三方担保、银行审批、领取贷款合同、办理房屋抵押登记、银行放款给卖方等等流程，所以需要花费的时间也要稍微长一些。
编辑小结：以上就是关于二手房首付款什么时候交的介绍，二手房首付款一般在房子办理产权过户的时候支付给卖方的。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们网资讯。
二手房交易一般是在面签后到过户前这段时间支付首付款。为了保证出售资金的安全，许多人在支付首付款时都会做资金监督，通常情况是在过户前3个工作日把首付存入监督账户，等待房间完成过户后，售房者才能收到这笔首付款。
买二手房要注意：
1、确认产权的可靠度，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
2、考察原单位是否允许转卖
3、查看是否有私搭私建部分
4、确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
5、观察房屋的内部结构，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点等等。
还要考核房屋的市政配套，了解装修的状况，查验物业管理的水平，了解以后居住的费用等等。
二手房首付款的支付时间通常是有买卖合同的双方当事人通过协商后决定的，具体有两种方式，一种是在过户前直接支付，可以在双方约定的期限下，在过户前支付足额首付，而且如果需要按揭买房的话，也是采取这个要求；还有一种是进行资金监管，除了定金和贷款部分除外，全部办理资金监管手续，在过户前打入监管账户，过户后则直接打入卖家指定的账户中。实际的首付往往会比规定的首付比例高很多，因为二手房是以销售价购房，以评估价贷款，所以比例就会高出来很多，而且二手房价进行按揭贷款的话，首付是不固定的，因为房子的具体情况不同，就会影响到按揭贷款首付款的额度。
二手房的个税和契税应当在过户当天就要进行缴纳的，如果不缴纳，是不可以办理过户的，需要注意的是，契税是房款的1.5%，但是面积在144平米以上就需要缴纳房款的3%，如果面积是在90平米以下，而且是首套房的话可以缴纳1%；需要缴纳交易费是三元一平方米，登记费以及取证费按照各区的规定，正常情况下是在200元以内，测绘费是按照歌曲的具体规定来进行缴纳的，这些费用是买房人需要缴纳的税费。卖房人需要缴纳交易费和个人所得税，交易费是三元一平方米，个人所得税是房产交易盈利部分的20%，或者是房款的1%，如果房产证满五年并且是唯一的住房的话，可以免除个人所得税；此外还需要缴纳营业税，如果房产证未满两年，需要缴纳差价的5.5%。二手房的税费在正常情况下是在税之后需要缴纳，一般都是过户的当天，当然也有一些别墅，商铺，写字楼等是需要进行实勘的，是不会在过户之前缴纳税费，应当在纳税义务发生之日后的十日内期办理相关的缴费手续。
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