公摊面积规定是多少（洋房的公摊面积是多少）

公摊面积规定是多少

目前，国家对房屋公摊面积没有明确规定，多层住宅公摊面积约10%~13%；18层以下住宅公摊在13%~15%；点式楼盘公摊大多在15%~17%；30层以上的住宅公摊面积在25%左右，因为高层使用的电梯比较多，公摊面积自然就多。

公摊面积包括哪些

1、电梯井

公摊面积包括电梯井所占的空间，还有电梯前后所占有的空间，如果没有电梯的住宅，公摊面积还包括小区公共建筑、商业建筑。

2、楼梯间

用户上下楼梯间及前室、冒厅，要是住宅没有楼梯前室的，还包括公共建筑、商业建筑。

3、门厅过道走廊

公摊面积还包括入户大厅、楼层通道、门卫房等，还包括内外承重墙体、柱、梁、楼板、户外墙面等。

4、管道井

管道井包括水井、电气井、通风井等，还包括设备间，如：小区供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区提供服务的设备间。

买房怎样算公摊面积

通常来说，公摊面积占据房屋面积10%左右，也就是说100㎡的房子大概有10㎡是公摊面积，所以说公摊面积是非常可观的，小编提醒大家一定要严格把关公摊面积。下面我们来看下公摊面积的计算方法：

①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；

②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；

③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

洋房的公摊面积是多少

洋房的公摊面积并不是固定的，取决于楼层的高低。如果这栋洋房的总层数只有7层，那么一般的公摊面积大概在百分之十左右。如果总层数是11层，公摊面积大概为百分之十五左右。层数是30层，公摊面积大概是百分之二十左右。如果买的是别墅内的洋房，公摊面积大概在百分之一到百分之八左右。在某些情况下，公摊面积是计算装修费的，比如说在开发商买的房子，本身就是精装房，那么在购买房屋时，装修的费用都是按照建筑平米在计算，肯定会包含有公摊的面积。如果是自己已经买好的房子，让装饰公司进行装修，一般是不计算公摊面积的，按照使用面积计算。所谓的公摊面积一般指的就是电梯经营公共门厅或者是值班警卫室所产生的面积，由所有业主进行分摊。因为每一个住户乃至每一栋楼的面积都不同，而且内部结构也不同，所以公摊系数也会有所差异，导致最后的公摊面积发生变化。

买房120公摊面积是多少

买房120公摊面积是25平米左右，计算方法是全部面积减去套内面积百分之三十的系数。

套内的面积是120除以百分之一百三等于92.31平米，加上阳台赠送的半面积，大概是95平米左右，再拿120减去95等于25平米，这就是公摊大概的面积。

100平公摊面积是多少

购买新房子时，除了要知道房子实际大小的面积之外，公摊面积需要知道。那100平的房子公摊面积是多少？带大家了解下吧。

一般来说公摊面积介于10%-30%之间，根据楼层和户型不同，公摊面积占比也不太一样。大体上，楼层越高，公摊越大。如果超过30%，就属于特别高了。

国家没有明确规定住房的公摊面积，按惯例：无电梯多层，公摊一般百分之几，高也在在12%以下；有电梯且在18层以下的小高层，大概20%以下。

那按照公摊面积来算，100平的房子公摊面积大概在10-20平米左右。